清江花苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 清江花苑位于鼓楼区定淮门大街2号，属于定淮门大街板块。小区由南京金世界房地产开发有限公司投资开发，于2002年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为15873㎡，建筑面积为30000㎡，容积率为1.89，共40栋楼，有2434户，绿化率为45%。
小区优缺点
优点- 清江花苑公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利
- 南京第十四所医院距离小区700米，居民就医便利
- 小区内自带网球场，便于居民锻炼
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，部分车辆需要停在小区外面
- 小区2幢靠近郑淮路，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
地段交通
8.8 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
503米
步行至地铁
207个
附近公交站
10个
附近地铁站
地铁：地铁4号线龙江站距离小区1.1公里，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区500米有地铁9号线定淮门大街站正在建设，后期居民轨交出行便利。
公交：清江花苑公交站距离小区300米，途经此站的公交有32路、47路、57路、72路、91路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门出来后向西行驶约500米是江东快速路，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.0
60个
附近幼儿园
35个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有梧桐树幼儿园、南京市龙江小学和宁海中学等学校。
1、梧桐树幼儿园距离小区300米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、南京市龙江小学距离小区500米，学校在抓好课堂管理的同时开展丰富多彩的课外活动，为学生全面发展提供良好条件。
3、宁海中学距离小区1.1公里，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
7.7 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为45%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，线条感强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为面砖，以米白色和黄色为主色调，整体清新浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为15873㎡，建筑面积为30000㎡，容积率为1.89，共40栋楼，有2434户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区的多层没有电梯。小区的户型有二居的50㎡-97㎡，三居的53㎡-148㎡，四居的95㎡-146㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和南门，以北门为主出入口，北门在8幢旁，靠近郑淮路。南门在清江水果超市旁，靠近定淮门大街。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 2515户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.89
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区内设有网球场地，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业是金世界物业管理有限公司，地址位于小区门卫处，电话为025-86295029。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
2个
购物中心
1个
商场
102个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、华诚超市和苏客中式餐饮等。
1、世纪华联超市距离小区500米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、华诚超市距离小区200米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、苏客中式餐饮距离小区200米，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有南京脑康中医院、南京第十四所医院和阅江楼社区卫生服务中心等。
1、南京脑康中医院距离小区600米，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、南京第十四所医院距离小区700米，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、阅江楼社区卫生服务中心距离小区800米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、郑和南路社区菜市场和益丰大药房等。
1、中国民生银行距离小区300米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、郑和南路社区菜市场距离小区600米，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、益丰大药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有郑和宝船厂遗址公园、小桃园和牡丹园等。
1、郑和宝船厂遗址公园距离小区900米，适合居民游览参观。
2、小桃园距离小区1.5公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、牡丹园距离小区900米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有SFC上影国际影城、优歌美地KTV和西江月茶楼等。
1、SFC上影国际影城距离小区1.1公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、优歌美地KTV距离小区1.2公里，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、西江月茶楼距离小区900米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买两居的户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，对于需要依靠公交出行的上班族来说，可以选择靠近小区门口的楼栋居住，平时上下班会比较方便快捷。
卖房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。小区周围的医疗配套较为完善，整体的医疗设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，能够保障医疗质量与安全。多数人更青睐于楼层较高一点的房屋，高楼层的采光情况较好且视野开阔，可适当提高出售价格。
租房建议
有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。建议家中有子上学的租客选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。小区的租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区的地理位置优越，交通条件便利。周边分布有许多医院和卫生站，居民大都为在附近工作的医生和医护人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近工作的医生和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通便利，通勤所需时间较短。2、小区整体环境比较整洁，内外设施配套齐全，能够让居民享受到很高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费