金色江南集景花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 金色江南集景花园小区位于滨湖区河埒口板块，小区于2008年竣工，开发商为无锡鸿意地产发展有限公司。小区由4层别墅、10层小高层和23层高层组成，主力户型为96㎡左右的两居室，114-138㎡左右的三居室，145㎡左右的四居室。小区绿化率为40%，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区绿化率为40%，环境优美。
缺点- 距离小区2km内无商业，日常逛街购物不便；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
888米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近约887m有地铁2号线小桃源站，居民乘坐地铁出行比较便捷。小区距荣巷东浜公交站约199m，途经公交有40路、88路、112路、608路、快3线。白水荡公交站距离小区427m，途经公交：36路、207路，居民换乘比较方便。距离小区约523m是荣巷西浜公交站，途经公交：40路、88路、112路、207路、608路、615路、快3线，居民乘坐公交出行比较方便。
附近学校
9.2 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.5
27个
附近幼儿园
11个
附近小学
3个
附近初中
江苏省无锡市水秀实验幼儿园金色江南园距小区约275m，该幼儿园是一所公立幼儿园。小区附近约1km为无锡蠡园金桥实验幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约352m为无锡市蠡园中心小学，是一所公立小学。距小区约973m是无锡市育红小学，是一所公办小学。小区附近约457m处是河埒中学，该校是一所私立学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学。
居住品质
7.8 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.7
物业服务
8.2
环境概况
小区整体绿化率40%，植被茂密丰富，一年四季都有美景。小区内有梁溪河支流贯穿整个小区，小区每栋楼带前后园林设计。物业对小区植被维护得较好，会定期修剪灌木丛和绿地，小区内活动中心设有健身器材、儿童游乐设施、座椅等，满足小区内不同年龄阶段业主的需求。设有凉亭和座椅，夏天居民可在此乘休息。整体而言小区的环境较为清新宜居。
建筑特色
小区以中式建筑风格为主，简单大气。外立面以黄色和蓝色为主。外墙为瓷砖贴面，小区建成时间较场，外立面看起来比较破旧，物业会定期维护，所以没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区由4层别墅、10层小高层和23层高层组成，主力户型为96㎡左右的两居室，114-138㎡左右的三居室，145㎡左右的四居室。小区户型方正，南北通透，干湿分离，实用面积大。
出入口
小区有7个出入口，5个大门出入口和2个停车场。北门靠近梁清路695号，机动车和行人都可通行。西门靠近梁青路490路，仅行人可通行。南门机动车和行人都可通行。北1门靠近103号楼，机动车和行人都可通行。西北3门不可通行。停车场靠近景宜路，仅供车辆通行。另一停车场靠近64号楼，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2063户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.19
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 水系；
- 花园景观。
物业服务
小区物业人员定时清理小区内的垃圾，整体环境干净整洁；保洁阿姨服务态度较好，认真负责，及时打扫卫生，小区地面没有可见垃圾；小区内绿化率40%左右，环境优美宜居；物业对小区内的公共设施定期维护，为居民提供了良好的的居住和生活环境。
安保
小区安保人员配备较充足，都经过专业的培训后上岗，采取24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。小区内设有电子门禁，需要刷门禁卡进入，外来人员需要门口登记，在业主的授权下才能进入楼栋，保障了业主日常的安全。
物业信息
物业信息
- 上海上实物业管理有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共510车位
- 地上410个，地下100个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
8.3 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.2km处是梅园欢乐商业广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距小区约147m有好又多生活超市（梁清路店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距小区约169m为华润万家便利超市（金色江南店），距离小区657m有喜士多便利店（创业门市店），居民购买日常生活用品比较方便。
医疗资源
小区附近约1.2km是无锡市第九人民医院，该院是一家现代化的三级医院。距离小区约795m处是荣巷街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。距离小区约810m是家安诊所，王医生诊所距离小区约989m，可满足居民日常就医。距离小区约246m有民健医药（梁青店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约297m有梁溪农贸市场，价格实惠，蔬菜新鲜，另外荣巷农贸市场距离小区约831m，环境较为卫生，也是居民买菜的不错选择。小区附近约499m有中国建设银行（滨湖支行），距小区约663m有江苏银行（无锡科技支行），居民办理业务方便快捷。小区附近约427m有中国移动营业厅，距小区约683m为中国电信（荣巷营业厅），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约790m有无锡市滨湖区荣巷街道办事处，距小区约613m是无锡市不动产中心滨湖分中心，居民可就近办理相关业务。小区附近约1.8km有蠡溪公园, 使居民休闲散步的好去处。距离小区约2.9km是幼儿公益图书馆，居民周末可带孩子到此借阅书籍，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，小区附近约301m有金色大厅KTV，约1.1km处有星音悦KTV（荣巷店），为喜欢唱歌的居民提供了方便。小区附近约2.3km处有万达影城(滨湖万达广场店)，周末可以和朋友来此观影。小区附近约2.5km处有无锡金珠瑜伽馆梁溪会馆(梁溪店)，深受周边小区宝妈和年轻人的喜爱。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型较全，对于刚需过渡或三口之家可选择96㎡左右的两居室，资金压力较小且小区周边教育资源丰富，可满足孩子教育需求；对于预算充足或为改善置业的人群可选择114-138㎡左右的三居室或者145㎡左右的四居室，空间较大，老人孩子都能有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，距离地铁2号线小桃源站约887m，居民出行乘坐地铁十分方便，业主可将出售对象定位到周边上班的白领，提高出售率。小区于2008年竣工，房龄较老，业主可以对房屋适当装修，提高成交速度。小区车位紧张，有车位的业主可将此作为卖点，吸引客户。
租房建议
单人租房人士可以选择与人合租96㎡左右的两居室，与人分摊房租，降低生活成本。建议夫妻或者三口之家可以选择96㎡左右的两居室，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。有老人和孩子的家庭可以租住114-138㎡左右的三居室，空间较大，小区周边配套设施齐全。
出租
房东可以对96㎡左右的两居室采取合租政策，减轻租客经济压力，有利于房屋出租。小区周边教育资源较为丰富，有利于吸引家里有孩子的家庭租住，房屋出租时可以将出租对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便利，小区距离小桃源地铁站较近，居民出行乘坐地铁十分方便；小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边教育资源丰富，满足小区内孩子的教育需求。小区绿化率为40%，小植被多样，环境优美宜居。邻里关系和睦，居民的居住体验良好，幸福感较高。
业主特征
小区住户一部分是本地人，一部分是外地定居在这里的商人，业主年量在30-50岁之间，整体素质较高，邻里之间相处和谐。小区里有很多老人为子女照顾孩子，生活气息浓郁。还有少部分业主来此购房是看中了周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费