湖景花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 湖景花园位于南京玄武区龙蟠路6号，属于玄武门板块。小区由南京市建委开发有限公司投资开发，于2004年竣工。小区占地面积为76250㎡，建筑面积为122000㎡，容积率为1.60，共20栋楼，有192户，绿化率为50%。
小区优缺点
优点- 地铁1号线南京站距离小区400米，居民乘坐地铁出行便利
- 苏果超市距离小区100米，居民日常购物方便
- 小区楼栋间距较大，户型采光良好
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
536米
步行至地铁
210个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：地铁1号线南京站距离小区400米，地铁3号线小市站距离小区1公里，居民乘坐地铁出行便利。
公交：龙蟠路·南京站西公交站距离小区50米，途经此站的公交有10路、22路、28路、32路、45路等，居民公交出行便利。
自驾：小区大门口出来向西3公里是扬子江大道，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.0
61个
附近幼儿园
30个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南京小星星双语幼儿园、南京市小市中心小学和南京市第六十六中学等学校。
1、南京小星星双语幼儿园距离小区1公里，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、南京市小市中心小学距离小区800米，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、南京市第六十六中学距离小区800米，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为50%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为涂料，以灰色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为76250㎡，建筑面积为122000㎡，容积率为1.60，共20栋楼，有192户，楼间距较大，通风采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居户型66㎡-124㎡，三居户型85㎡-160㎡，四居户型148㎡-256㎡，五居的212㎡-238㎡，五居以上的170㎡-202㎡。
出入口
小区主要有两个出入口，分别为北门和南门。北门位于佳吉快运旁，出门为龙蟠路。南门位于16栋旁，出门为龙蟠路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 917户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是南京阳光物业管理发展有限公司，办公地址位于小区2幢1楼大厅，电话为025-83110200。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有苏果超市、世纪华联超市和川江南连锁餐厅等。
1、苏果超市距离小区100米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、世纪华联超市距离小区100米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、川江南连锁餐厅距离小区100米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有南京京科医院、康爱医院、小市社区卫生服务中心等，方便居民看病就医。
1、小区距离南京京科医院800米，可以满足住户的医疗需求。
2、小区距离康爱医院1.2公里，医疗设备齐全，技术力量雄厚。
3、小区距离小市社区卫生服务中心900米，医生经验丰富，口碑较好。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、安怀村菜市场和国盛药店等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区400米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、安怀村菜市场距离小区800米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、国盛药店距离小区400米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有神策门公园、玄武湖公园和红山森林动物园等。
1、神策门公园距离小区400米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、玄武湖公园距离小区500米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、红山森林动物园距离小区1.1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有幸福蓝海国际影城、新世纪大酒店酒吧和阿波罗主题KTV等。
1、幸福蓝海国际影城距离小区700米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、新世纪大酒店酒吧距离小区200米左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、阿波罗主题KTV距离小区700米左右，服务热情，价格实惠。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件便利，自然环境十分优美，小区周边有较多的公司以及多所医院校，住户大多是在周边企业工作的白领和在医院工作的医生以及护士，年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住较少，自住较多，租客多为年轻白领或者在周围学校教书的年轻老师，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边配套设施完善，出行购物比较方便。3、周边自然环境极佳，生活空气质量很高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.04元/m³
- 第二阶梯3.75元/m³
- 第三阶梯5.88元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.5元/m³
- 第二阶梯3元/m³
- 第三阶梯3.5元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费