中岗二村小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 中岗二村小区位于花山区花山板块，由中铁十七局集团有限公司开发，于2017年竣工；小区共有18栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为2.2；户型为2-3房，户型面积约52㎡-80㎡，主力户型为58㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区绿化率为30%，绿化环境一般。
地段交通
9.2 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
689米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约149m有妇幼保健医院公交站，该站停靠23路、30路、10路先行红旗路等多路公交车；距离小区约189m有菊佳路口公交站，该站停靠23路公交车；距离小区约287m有市实验中学公交站，该站停靠113路、202路、28路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约292m有湖南东路，方便居民自驾出行。
附近学校
10.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.8
初中
9.8
84个
附近幼儿园
32个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约332m有妇联实验幼儿园(月季路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约209m有马鞍山市湖东路第四小学，该小学是公立小学；距离小区约370m有马鞍山市实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
6.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率30%，小区内绿化覆盖面积一般，树木高大，绿植绿树种类比较多；小区中心广场配有健身设施、儿童娱乐设施，平时有很多小孩和老人聚在一起玩耍、聊天；小区内路面、草地比较干净；但部分楼栋周围有装修垃圾堆积，整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主；外立面为黄色的涂料组成，有防水防潮的效果；外墙略显老旧，但在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有严重的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼，容积率为2.2，楼栋分布合理；户型为2-3房，户型面积约52㎡-80㎡；主推户型为58㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有4个出入口，北门位于第二十二中学附近，机动车和行人都可通行；西北门位于立医疗集团妇幼保健院南附近，机动车和行人都可通行；西门位于佳山路明都财富广场北50m附近，机动车和行人都可通行；南门位于佳山路与菊园路附近交叉口东100m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 644户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平较好，对于居民的报修问题能够及时解决，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净。
安保
小区为半开放式小区，门卫处有保安人员24小时轮流值班；门口设有车牌识别系统，外来车辆需要经过实名登记才能进入，行人可以随意进出小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京银城物业服务股份有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
10.0
餐饮服务
9.6
银行金融
9.3
8个
购物中心
暂无
商场
170个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约488m有伊锦都广场，方便居民逛街购物；距离小区约220m有苏果超市(中岗三村店)，居民日常采购比较方便；距离小区约115m有万丰超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有马鞍山市人民医院，方便居民就医；距离小区约407m有桃源街道四园社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约126m有国大药房(绿十字佳山店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约431m有欢乐番茄菜市场(大北庄店)，居民买菜比较方便；距离小区约257m有中国建设银行(马鞍山财富广场支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约123m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约597m有佳山公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2km有马鞍山市雨山区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有马鞍山市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约807m有幸福蓝海国际影城(金鹰天地广场马鞍山店，居民看电影比较方便；距离小区约275m有宝乐迪视听歌城(名都财富广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约855m有力佳国际健身，方便居民健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.9
成交量
8.1
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议改善置业型人群选择户型面积约80㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且孩子上学比较方便；建议刚需型人群选择面积约52㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡比较合适。
卖房建议
小区附近有马鞍山市湖东路第四小学等多所学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，从而提高成交率；小区所有户型面积都较小，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，对于独居人士，建议与人合租面积约 52㎡的2居室，房租费还较低，后续物业费等相关费用也比较低，能够减轻经济压力；对于夫妻或者3口之家也可以选择80㎡的3居室，户型面积虽小但功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边公交车线丰富，交通便利，比较吸引上班族来此租住，有利于房屋出租；对于房间比较多的户型，如果业主着急将房屋出租的话，可以采取合租政策，也可以加快房屋出租速度；另外，建议业主对房屋进行适当的装修，将房屋打扫的干净整洁，从而吸引租客。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为3代家庭居住，邻里之间比较熟悉；小区内老年人居多，平时在小区内锻炼、聊天；小区内也有较多小孩，由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳；小区居民整体素质较高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费