永泰家园北区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 永泰家园位于雨山区雨山板块，为商品房住宅，开发商为中国中铁置业集团有限公司，小区分南北区，南区32栋，于1989年竣工，北区18栋，于2002年竣工，共50栋，多为多层住宅，主推户型面积约67m²的二室，适合刚需需求。小区户型方正，有种植绿植，绿植茂盛，整体环境不错。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较好，上学便利；
- 小区距离超市较近，采购方便；
- 小区距离医院较近，就医方便。
缺点- 小区距离商场较远，购物不方便；
- 小区部分楼栋临近主干道，会有噪音。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离约158m有永泰家园公交站，途经4路、117路公交车，距离小区约767m有红星中学公交站，途经14路公交车，距离小区约781m有雨山九村公交站，途经4路、13路、18路等公交车，公交出行便利。小区距离湘南西路约279m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
7.3
33个
附近幼儿园
20个
附近小学
5个
附近初中
小区距离约796m有马钢集团力生公司第五幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离新建小学约752m，是一所公立小学。距离小区约511m有马鞍山红星中学(校本部)，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
6.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区南区绿化率为35%，北区绿化率为13%，楼栋前后之间都有种植绿植，绿植长势茂盛。小区内公共设施配套较少，有活动中心供居民休闲娱乐。保洁卫生清理比较干净，小区道路比较干净，无明显可见垃圾。
建筑特色
小区为老小区，分南北区，外墙已做防水保温，楼栋外立面为浅蓝色和白色涂料搭配，还有楼栋为奶黄色涂料，整体简单大方。小区房龄较老，物业维护不是很及时，外立面出现少许脏污脱落现象。
楼栋分布
小区分南北区，南区32栋，北区18栋，共50栋，多为多层住宅，主推户型面积约67m²的二室，适合刚需需求。
出入口
小区有3个出入口，西北门临近宁芜公路，北二门位于瑞丰物流西南侧，南二门临近马钢便道。西北门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1989
总户数
- 920户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较松散，道路和楼栋整修不是很及时，保洁早晚清扫道路，小区道路比较干净，无明显可见垃圾。小区物业会对绿植进行定期修剪，居民有问题能及时解决沟通。
安保
小区为开放式小区，有保安亭，小区门口设有起降杆，外来车辆进出会询问登记。外来人员进出不需要登记，人员比较杂乱，小区内有监控，发现紧急情况能第一时间处理解决。保护居民的安全。
物业信息
物业信息
- 马鞍山市江南物业
物业费用
- 0.20-0.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离约2.7km有八佰伴(马鞍山店)，距离较远，居民购物不是很方便。距离小区约868m有大润发(雨山店)，居民日常采购方便。小区距离约51m有红灯笼酸菜鱼馆，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区约1.2km有十七冶医院(湖南西路)，居民就医方便。距离小区约78m有万俊诊所，居民小病就诊方便。小区距离约58m有健康大药房(永泰家园店)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约950m左右有雨山商城菜市场，居民买菜较方便。距离小区约759m有中国工商银行(马钢支行)，居民可以到此办理相关理财业务。距离小区约87m有中国电信(永泰专营店)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.9km有儿童公园，居民带儿童休闲游完方便。距离小区约1.9km有雨山街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约1.8km有马鞍山市雨山区图书馆，方便居民借阅。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约880m有马鞍山横店影城(伟星时代广场店)，居民观影方便。花样年华距离小区约914m，居民唱歌娱乐方便。距离小区约812m有迈博健身会所(伟星时代广场店)，居民运动健身方便。
交易价值
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
9.0
价格波动
9.2
成交量
9.0
买房建议
小区买卖房型较少，主推二室户型，适合刚需人群和三口之家居住。建议选择67㎡左右的二室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小，周边教育资源较好，孩子上下学也方便。
卖房建议
小区的地理位置较好，附近的超市，银行，药店、诊所等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。小区出门就是公交站，适合周边上班族在此居住，因此业主可将出售对象定位为此类人群，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于年轻上班族，可以选择与同事合租面积约67m²的二室，有人分摊房租，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租约67㎡的二室，能满足基本居住需求。
出租
小区主推二室户型，建议业主可以实行合租政策，这样在一定情况下减少了租房人的费用，加快出租的速度。小区房龄较老，建议业主将房内进行适当的装修，或者添置日用家电等，有望加快出租速度。
用户评价
6.2 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源较好，满足小区孩子教育需求。小区距离超市、菜市场、医院较近，居民的日常生活和就医都可以满足。小区房龄较好，公共设施较少，会影响居住体验度。
业主特征
小区部分楼栋为拆迁安置房，多为本地人，业主相互之间都比较熟悉，商品房业主多为年轻上班族。小区内也有较多老人，老人平时接送孩子上下学，闲暇时间经常聚在一起聊天。邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.20-0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费