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华林雅筑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华林雅筑小区位于花山区花山板块，小区由五指山水墨雨林置业有限公司开发。小区一共由17栋建筑组成，小区的主力户型有67㎡-80㎡左右的两居室和101㎡-106㎡左右的小三居室，比较适合刚需型家庭选购。小区的绿化率是30%，容积率是1.2。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边有大型的公立医院，居民就医质量有保障；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区未实行人车分流，居民在小区内行走有安全隐患；
- 小区靠近马路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交站点比较多，宁芜路站点距小区约223m，1路、13路、21路等公交途经此站点，跃进桥站点距小区约514m，5路、101路、105路等多辆公交在此停靠，宁芜路道口站点距小区约620m，5路、105路、125路公交在此停靠，居民坐公交出行很方便。小区距周边的立交和高架有一定的距离，居民驾车出行不便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.8
40个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
天天幼儿园(银杏大道)距小区约1km，是一所私立幼儿园，旭日幼儿园距小区约1.6km，是一所民办幼儿园。马鞍山市钟村小学距小区约314m，是一所公立小学，马鞍山市幸福路小学距小区约797m，是一所公立小学。马鞍山市第十一中学距小区约1.5km，是一所公立学校，马鞍山市第九中学距小区约1.8km，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学很便利。
居住品质
7.5 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般。小区的花卉和绿植集中在小区花园内，小区居民经常在花园内散步聊天。小区内有部分造型别致的人造景观，物业会定期维护，对居民来说也是一种视觉享受。小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境还可以，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑风格是中式居民楼风格，整体看起来简洁大方。小区的外立面以瓷砖和墙砖为主，底层使用的是墙砖，颜色是青色的，上面的楼层主要使用的是瓷砖，颜色以红色为主，深红色作为点缀。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现脏污、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由17栋建筑组成，小区的主力户型有67㎡-80㎡左右的两居室和101㎡-106㎡左右的小三居室，比较适合刚需型家庭选购。
出入口
小区一共有四个出入口，分别有东门、西南门、西门和东南门。小区的东门位于塘西街道天门大道中段，人车均可通行。小区的西南门位于小区的南面，在小区2号楼和15号楼中间，面向恒兴路，人车均可通行。小区的西门位于小区西南角的15号楼楼下，人车均可通行。小区的东南门位于小区的东面，面向天门山大道中段，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 736户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
4个
便利店
商业配套
太阳城时尚购物广场距小区约1.6km，富邦时尚购物中心距小区约1.6km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。惠购超市(马鞍山钟村店)距小区约138m，笑盈盈便利超市距小区约193m，居民采购家庭用品很方便。峰玲饭店二店(杨家山路店)距小区约640m，玲珑苑土菜馆距小区约567m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
马鞍山市中医院(北院)距小区约1.1km，该医院为三级甲等医院 ,马鞍山市中心医院距小区约1.4km，该医院为三级甲等综合医院，马鞍山市人民医院距小区约2km，该医院为三级甲等医院，居民就医有保障。钟村社区卫生服务站距小区约143m，塘西街道宁南社区卫生服务站距小区约244m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
宁芜路市场距小区约527m，和平楼集贸市场距小区约1km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。马鞍山农村商业银行(幸福分理处)距小区约204m，中国邮政邮政储蓄(火车站储蓄所)距小区约887m，居民办理资金理财业务很方便。百年大药房距小区约150m，曼迪新大药房距小区约186m，居民常用药品基本都可以买到。
公共资源
马鞍山市花山区塘西街道办事处距小区约570m，花山区人民政府距小区约2km，居民咨询和办理公共事务很方便。花果山公园距小区约2.2km，金字塘公园距小区约1.1km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。花山区图书馆(金字塘路)距小区约1.3km，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
金吉鸟健身(解放路店)距小区约1.7km，居民日常健身锻炼很方便。凤雅推拿距小区约612m，舒乐足浴距小区约194m，可以满足居民日常保健的需要。未来世界量贩式KTV距小区约1.8km，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.8
成交量
8.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择67㎡-80㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于有孩子的家庭，可以选择101㎡-106㎡左右的小三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
年轻的夫妻租户，可以租住67㎡-80㎡左右的两居室，房租价格低，空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租101㎡-106㎡左右的小三居室，能满足基本居住需求，日常就医和上学也比较便利。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
6.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，日常生活很方便。小区周边有丰富的医疗和教育资源，就医和上学很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹，小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区内多为业主自住，小户型居住的年轻夫妻比较多。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的老年群体之间比较熟悉，经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费