金玉兰花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金玉兰花园小区位于花山区花山板块，小区共有34栋楼，建筑物类型以多层住宅楼为主，容积率为1.2；小区户型为1-5房，总户型面积约50㎡-138㎡，主力户型为88㎡左右的2居室，适合刚需置业型人群；小区绿化率为30%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区绿化率为30%，整体绿化环境一般。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约142m有宁芜路道口公交站，该站停靠5路、105路、125路公交车；距离小区约417m有跃进桥公交站，该站停靠1路、5路、13路等多路公交车；距离小区约580m有新农彩大市场公交站，该站停靠5路、105路、125路公交车，方便居民公交出行；临近小区约828m有湖东北路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.8
41个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约558m有金安佳苑幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约325m有金玉兰小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有安徽省马鞍山市成功学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.6 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.1
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率30%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，但树木植被种类较少；小区内设有活动中心，天气好的时候，较多居民聚在此地玩乐；小区有凉亭以及多处座椅，为业主休闲娱乐或休息提供便利；小区内道路两边有高大的树木，夏日炎热时供居民乘凉，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主；外立面为黄色和褐色的涂料组成，外观不仅耐看而且耐脏，防水效果比较好；外墙整体保持较好，目前没有严重的墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有34栋楼，建筑物类型为多层，容积率为1.2，楼栋分布合理；户型为1-5房，户型面积约50㎡-138㎡；主推户型为88㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有4个出入口，西北门位于天门大道高架附近，机动车和行人都可通行；西门位于天门大道附近，机动车和行人都可通行；北门位于宁芜公路附近，机动车和行人都可通行；停车场位于宁芜公路附近。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1188户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区门口设有车牌识别系统，并配备安保人员24小时轮流值班；外来车辆需要登记才能进入小区，行人可以随意进出小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有太阳城时尚购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约69m有生鲜超市，居民日常采购比较方便；距离小区约64m有利来批发部(宁芜公路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有马鞍山市中心医院，方便居民就医；距离小区约31m有塘西街道南塘社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约114m有百姓缘大药房(天门大道北段店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约230m有宁芜路市场，居民买菜比较方便；距离小区约606m有马鞍山农村商业银行24小时自助银行(幸福分理处)，居民存取款比较方便；距离小区约157m有中国移动(天门大道北段)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.6km有花果山公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1km有马鞍山市中心医院-图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约180m有马鞍山市花山区塘西街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有马鞍山大光明影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有未来世界量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.9km有金吉鸟健身(解放路店)，方便居民健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
10.0
成交量
8.4
买房建议
小区临近公交站，交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择88㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择约138㎡的4户型，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
建议独居人士选择租住50㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择88㎡左右的2居室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
出租
小区临近公交站，能够吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
业主特征
小区3代家庭居多，大部分为年轻业主，多为上班族，平时工作比较忙，由家里的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍；小区也有较多中年人，大多事业稳定；邻里相处和睦，待人友善，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费