朝辉首府小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 朝辉首府位于花山区花山板块，于2013年竣工，由省世茂置业开发完成。小区容积率约2.5，由约16栋高层住宅组成，户型有94㎡左右的两居室，86㎡-146㎡左右的三居室，134㎡-146㎡左右的四居室，主力户型以86㎡-146㎡左右的三居室为主。小区绿化率约35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区部分户型临近大道，噪声较大；
- 小区有些楼栋楼间距小，部分低层户型采光差。
地段交通
9.4 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
256米
步行至地铁
135个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离朝辉首府公交站约87m，途经本站的公交线路有6路、18路、19路、21路、112路等；距离玫瑰园公交站约305m，途经此站的公交车有30路、106路、112路；距离七中公交站约336m，途经此站的公交车有6路、18路、19路、109路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离江中大道中段约795m，驾车出行快捷。
附近学校
9.5 分
高于84%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.6
初中
8.5
86个
附近幼儿园
25个
附近小学
13个
附近初中
小区距离花山伊顿幼儿园约236m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离马鞍山市采秣小学约208m，该学校是一所公办小学；距离安徽省马鞍山市第七中学约244m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.4 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约35%，小区绿化以高大的树木与矮小的灌木为主，整体绿化环境较好；小区门口有喷泉，居民经常带着孩子在这里玩耍。小区里垃圾清理及时，小区环境干净整洁。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区的外立面选用的材料较为讲究，防潮保暖效果相对较好。在物业和居民共同维护下，外立面没有明显脱落或掉色的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约2.5，由约16栋高层住宅组成，户型有94㎡左右的两居室，86㎡-146㎡左右的三居室，134㎡-146㎡左右的四居室，主力户型以86㎡-146㎡左右的三居室为主。小区楼间距不大，部分楼层低的房屋采光欠佳，房屋南北通透，通风效果较好。
出入口
小区有6个出入口和2个停车场，南门在雨山东路666号，北门在梅园路与梨苑路交叉口西南150m，西门在梨苑路附近；南1门在雨山东路717号附近；东门在江东大道中段附近，西门人行门在雨山东路666号附近，这2个门是仅行人可以通行；1个停车场在梨苑路附近，另一个地下停车场在雨山东路附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1015户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 喷泉；
- 走廊。
物业服务
小区为普通的公寓住宅，物业收费合理，物业服务相对较好。保洁阿姨服务态度较好，能够按时打扫小区卫生，保证小区干净。小区园林绿化维护较好，有专门的人员负责清理打扫。物业人员会定期安排工作人员维护公共设施。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，全天不断巡逻，外来人员需向保安报备登记，或在业主的授权下才能进入楼栋。小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。小区设有门禁，可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是世茂物业管理有限公司。
物业费用
- 2.33元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.5
餐饮服务
9.0
银行金融
8.9
5个
购物中心
暂无
商场
204个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离欧尚大型商业中心约451m，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；距离苏果超市（生化新村东北）约104m，居民生活必需品配备齐全；距离苏果便利（银杏园店）约395m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离马鞍山市中医院东院约528m，该医院是一所三级甲等综合中医医院；距离桃源街道康福来社区卫生服务站约388m，能够满足居民日常的看病需求；距离健康大药房约182m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离欢乐番茄菜市场（山梅花园店）约379m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离交通银行（马鞍山雨山路支行）约221m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动约115m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离滨河游园约1.2km，这是一所免费的娱乐公园，公园内有石刻、船舫、小河、石桥、广场等，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离马鞍山市图书馆约1.6km，里面图书较多，居民可以到此处学习、借阅图书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离禅逸瑜伽约350m，深受小区内年轻女士的喜爱；距离怡苑台球俱乐部约1km，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离金悦星濠游泳健身约128m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.9
成交量
8.7
买房建议
对于未婚年轻人来说，建议选择94㎡左右的两居室，空间布局合理，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于有孩子的家庭来说，建议选择86㎡-146㎡左右的三居室，学校距离小区较近，家长接送比较方便，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于未婚单身族来说，建议与他人一起合租94㎡左右的两居室，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私；对于预算充足的人群来说，可以租住146㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广。
用户评价
7.0 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边公交线路较多，居民公交出行较方便；学校距离小区较近，家长接送较方便；整体而言，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民多以一家三代人居住，老人帮带小孩，彼此之间相处较为融洽，居住氛围浓厚；还有少部分业主来此购房是看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学；小区业主多为公司白领，整体人员素质高。
入住须知
分
物业费
- 2.33元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费