中南熙悦小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 中南熙悦位于马鞍山市雨山区雨山板块，由马鞍山中南御锦房地产开发有限公司开发建成，于2020年竣工，房龄较新，小区共40栋楼，由高层组成，容积率1.6，绿化率35%，小区主力户型面积为122㎡左右的三居室，132㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
9.3 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
1112米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区400m左右有二十二中-公交站，106路、116路、和县-马鞍山等多条公交线路途经此站，距离小区570m左右有市政务服务中心-公交站，途经此站的公交线路有19路、28路、116路、9019路、马鞍山-年陡，居民公交出行方便。距离小区2.3㎞左右有九华东路/宁芜高速(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.2
初中
8.0
64个
附近幼儿园
20个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区430m左右有湖碧水湾幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区700m左右有马鞍山市师苑小学，是一所公立小学。距离小区200m左右有马鞍山市第二十二中学，是一所公立中学。
居住品质
9.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%，环境较好，小区内设有中心花园，种植花草树木种类较多，修剪整齐，还设有凉亭、儿童游乐、健身器材等公共设施，供小区居民休闲娱乐，小区道路打扫较为干净，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，比较大气，外立面为卡其色涂料粉刷而成，比较干净新颖，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共40栋楼，由高层组成，容积率1.6，小区主力户型面积为122㎡左右的三居室，132㎡左右的三居室。
出入口
小区北门靠近钟山路，仅供行人通行。西门位于钟山路与康乐路交叉路口往西约100m，机动车和人都可以通行。停车场位于第二十二中学东南侧约40m。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1586户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。物业服务较好，工作人员工作认真负责。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，保安24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.32元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
9.7
2个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区980m左右有万达广场(太白大道店)，是一所大型综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区540m左右有徽润生活超市(贵都花园店)，方便居民购买日常所需。距离小区400m左右有小妖8号店铺便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.2㎞左右有马鞍山东关戴氏医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区760m左右有桃源街道康乐社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区480m左右有天星大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区670m左右有欢乐番茄菜市场(贵都花园店)，距离较近，居民买菜方便。距离小区560m左右有徽商银行(银泰支行)，方便居民存取资金。距离小区480m左右有中国电信(公元皇府营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区400m左右有东湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区520m左右有马鞍山市人民政府政务服务中心，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1㎞左右有万达影城(万达广场太白大道店)，附近居民看电影比较方便。距离小区740m左右有恩舍瑜伽普拉提(碧溪丽景店)，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择122㎡左右的三居室，可以满足居住需求，而且周边交通便利，上下班方便。对于改善型人群来说，可以选择132㎡左右的四居室，房间较多，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度，周边教育资源丰富，学生上学方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区房龄较新，建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
需求户型面积较大，对于单身上班族来说，可以选择与别人合租122㎡左右的三居室，能够互相分担房租，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择132㎡左右的四居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施共居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区户型较大，居住人群多为成功人士，年龄35-60岁左右，还有部分老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，小区居民整体素质较高，居民相处时间长，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.32元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费