中丞国宾府(一期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 中丞国宾府(一期)位于雨山区域雨山板块。小区由中丞房地产开发集团有限公司开发，于2019年竣工，属于商品房住宅。小区绿化率40%，容积率1.8，小区共有16幢别墅，4幢大平层，32幢洋房，4幢公寓。户型建筑面积在109㎡-176㎡之间，主力户型有123㎡左右的三室以及133㎡左右的四室，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区距离幼儿园较近，孩子上学方便；
- 小区房龄较新，居住舒适；
- 小区绿化率高，环境较好。
缺点- 小区没有规划电动车停车区，电动车乱停乱放；
- 小区周边有电子厂，影响休息。
地段交通
8.6 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
969米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离银河湾公交站约210m，有28路、30路公交经过该站点，小区距离南杨村公交站约440m，有19路、116路、122路等6辆公交经过该站点，小区距离天泽水岸公交站约480m，有28路、马鞍山学院公交专线公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区2.2km左右有马鞍山南立交桥，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.0 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
7.5
43个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
距小区约300m处有乐嘟嘟银河湾幼儿园，为民办幼儿园，距小区约650m处有市妇联实验幼儿园东湖瑞景分园，是公办幼儿园；距离小区约1.5km处有四村小学(深业校区)，是公办小学；马鞍山市第二十二中学距离小区1.4km左右，雨山实验学校距离小区1.7km左右，都是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
9.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
该小区房龄较新，环境较好，景观设计美观大气，植被覆盖面积较大，花草树木修剪维护做的也比较好。小区有花园、池塘、凉亭、座椅等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个阳光大气的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的新中式风格，建筑品质高，建筑外立面整体采用米白色的涂料喷涂，搭配棕色的线条装饰，层次丰富。小区房龄较新，居住舒适，外观看上去比较干净。
楼栋分布
小区共有16幢别墅，4幢大平层，32幢洋房，4幢公寓，南北通透双阳台，采光充足。户型建筑面积在109㎡-176㎡之间，主力户型有123㎡左右的三室以及133㎡左右的四室。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北门、西一门、西二门和地下停车场。北门位于安徽省马鞍山市雨山区西塘路。西一门位于安徽省马鞍山市雨山区。西二门位于安徽省马鞍山市雨山区西塘路。地下停车场位于马鞍山市雨山区西塘路银河湾城市茗苑南侧约40m。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 524户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 游泳池；
- 健身会所；
- 池塘；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员亲切友好，工作认真负责，管理的井井有条，卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，外来人员和车辆进入需登记或经业主授权，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 安徽中丞物业管理有限公司
物业费用
- 1.32元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.4km左右有万达广场(太白大道店)，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区40m左右有易买得超市(西塘路店)，距小区100m左右有世杰超市，距小区360m左右还有吉亿家世纪华联，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.6km左右有马鞍山市中医院，是一家综合医院。距小区50m左右有吴春丽内科诊所，距小区300m左右有佳山乡东湖村卫生室，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区60m左右有曼迪新大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约130m处有天泽水岸农贸市场，居民平时买菜很方便；距离小区约160m处有中国工商银行(马鞍山开发区支行营业室)，距离小区约180m处有中国民生银行，居民办理一些日常理财业务比较便利；小区附近约190m处有中国电信营业厅，小区附近约660m处有中国移动营业厅，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源，像公园、政府机构等。距离小区约970m处有东湖公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约1.5km处有马鞍山新行政服务中心，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.4km处有一家万达影城(万达广场太白大道店)，可以约好友在此看电影；距离小区约310m处有一家香遇碳酸泉头皮SPA会所，距离小区约380m处有一家陶氏推拿，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区1km左右有一家云威搏击健身俱乐部，深受年轻人的欢迎。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区户型偏大，比较适合改善型购房需求。对于有刚需购房的家庭来说，建议考虑109㎡左右的两室，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐123㎡左右的三室两厅，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区房龄较新，环境较好，居住舒适，建议业主重点关注有购房需求的白领或社会精英，这部分人经济条件较好，比较追求高品质的生活，可以加快出售速度。
租房建议
经济条件较好的单身租房人士可以考虑合租109㎡左右的两室，可分担房租及后期物业水电费用，居住相对舒适。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租133㎡左右的四室，空间大，居住舒适，能够实现三代同堂。
出租
小区房龄较新，环境较好，品质较高，建议业主重点考虑经济条件较好的年轻白领，可提加快出租速度。有车位的业主建议将车位一同出租，方便租客停车。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，环境较好，居住比较舒适，周边基本的生活需求都能满足。物业经常举办社区活动，增进了居民之间的交流，邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群大多是上班族，大多是改善购房，大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，人员流动性小，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.32元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费