银河湾城市茗苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 银河湾城市茗苑位于雨山区雨山板块。该小区于2012年竣工，是由马鞍山金申置业发展有限公司开发建设，小区总建筑面积约204847 ㎡，总占地面积为10670 ㎡，容积率为1.2；小区共有33栋住宅楼，均为砖混结构的多层组成。目前小区主力面积为88㎡左右的二室和107㎡左右的三室，小区绿化率为36%，环境较好，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区距商场较近，日常逛街购物便捷；
- 小区附近公园较多，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区内停车位较少，居民停车较为不便；
- 小区距地铁站较远，地铁出行较为不便。
地段交通
8.7 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
868米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距地铁站较远，约28.6km是高家冲地铁站，途经地铁S3号线，地铁出行较为不便；距小区约200m有银河湾公交站，途经28路和30路；距小区约400m还有天泽水岸公交站，途经28路和马鞍山学院公交专线；距小区约500m还有南杨村公交站，途经19路、116路、122路和9019路等；小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近马鞍山南立交桥、平山路和九华西路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.2 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.5
50个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
距小区约200m有乐嘟嘟银河湾幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.7km还有马鞍山市政府机关幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约1.7km是马鞍山市师苑小学，是一所公办小学；距小区1.9km左右有建中小学，此学校为公办小学；距小区约1.6km有雨山实验学校，此学校为公办初中；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区是园林式设计理念，绿化面积约36%，小区内有游泳池，可供小区居民娱乐使用，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；并且小区内还有供居民乘凉的凉亭和造型奇特的假山景观，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，居民居住舒适感较好。
建筑特色
小区整体建筑为时尚的现代建筑风格，外立面采用灰色的真石漆构成，隔热效果很好，室内采用双层隔音玻璃有效降噪。小区整体色彩搭配非常美观大方，小区于2012年竣工，房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约204847 ㎡，总占地面积为10670 ㎡，容积率为1.2；小区共有33栋住宅楼，均为砖混结构的多层组成。目前小区主力面积为88㎡左右的二室和107㎡左右的三室，南北通透，适合改善型人群。
出入口
小区共6个出入口，小区北门位于九华东路附近，此出入口行人车辆均可通行；南门位于西塘路北附近，此出入口行人车辆均可通行；东门位于平山路附近此出入口行人车辆均可通行；东1门位于平山路与西塘东路交叉口附近，此出入口行人车辆均可通行；西门位于青邮路附近，此出入口行人车辆均可通行；停车场位于平上路附近，此停车场仅供小区居民使用；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1340户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康健设施；
- 喷泉；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。小区绿化面积大，植被较多，物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 江苏爱涛物业公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约1.2km有万达广场(太白大道店)，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体的购物中心，是购物逛街的好去处；约2.5km是和泰商业广场，日常逛街购物较为方便；小区附近还有很多超市，距小区200m左右有惠邻超市和易买得超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约1.7km是马鞍山市中医院，此医院为三级甲等医院；距离小区约1.3km有晨光社区卫生服务站，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。小区附近药店也有很多，距小区200m左右有曼边新大药房和百年大药房等，可满足居民日常够药需求。
生活服务
距离小区300m左右有天泽水岸农贸市场和欢乐番茄菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区约1.1km左右还有晨光花园农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区200m左右有中国工商银行和中国民生银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区300m左右有中国电信营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区800m左右有东湖公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约2.3km有节庆公园，公园内有广场、亲水台阶、漫步道、水景及花卉园等，绿化很好，是个休闲放松的好去处；距小区约1.3km是城市悦书房，馆内图书较多，闲暇时可去此处阅读书籍，丰富知识；整体来看小区周边公共资源较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.2km左右有万达影城，年轻人看电影很方便；距小区2.7km左右有台北纯K和爱我K-GUAN(华润苏果店)，里面音响设备较好，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区1.2km左右有莱可瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约200m有香遇碳酸泉头皮SPA会所，可作为缓解疲惫的去处。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑小公寓面积在88㎡左右的二室，整体户型实用性较强，预算在60万-70万之间即可购买，可作为过渡使用。
对于对居住品质有一定要求的业主，可选择小区内的107㎡左右的三室，小区私密性较好，安保系数较高，采光好是舒适感较强的改善房。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，还有马鞍山市师苑小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区内停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住88㎡左右的两室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住107㎡左右的三房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身设施齐全；绿地周围有儿童娱乐设施，小区内还有塑胶跑道，不仅环境优美而且有利于身心健康，居民的居住体验较好；小区有专业的物业团队服务，小区物业服务质量较高；小区整体居住体检较为舒适。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费