新城璟玥小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新城璟玥位于雨山区雨山板块，于2021年交付，由马鞍山亿佳房地产开发有限公司开发。小区是高层住宅，容积率约为1.8，小区户型多样，主推户型面积有120㎡-130㎡左右的3居室。小区绿化率约为49%，绿化面积较大，环境较好，物业会定期修剪植被，小区干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区周边有公园，生态环境好；
- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为49%左右，植被覆盖面较大。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不便；
- 距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
1251米
步行至地铁
39个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；青邮村公交站距小区约93m，19路、122路等公交车经过此站点，银黄桥公交站距小区约471m，19路、9019路公交车经过此站点，居民乘坐公交比较方便；小区距G205/湖东南路（路口）约185m，居民自驾出行时较为方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.1
17个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
距离小区较近的幼儿园有晨光幼儿园，约707m，该幼儿园是一所私立学校；距小区2.3km左右有四村小学(深业校区)，该学校是一所公立小学；马鞍山市星光学校距离小区约1.6km，该校为公办中学。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
8.9 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为49%，绿化面积较大，小区内有小苗圃和各种树木，物业修剪的比较整齐，小区道路两旁种植着各类植被，供居民观赏。小区内还有活动广场、儿童游乐设施和凉亭等，孩子们喜欢在这玩乐。
建筑特色
小区统一毛坯房交付的，建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃，隔音效果较好，持久耐用；该小区于2021年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为1.8，楼栋总数约25栋，小区户型多样，主推户型面积有120㎡-130㎡左右的3居室。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，通风较好。
出入口
小区出入口位于湖东南路节庆广场东北侧，可人车通行，居民可用错开上下班高峰期出入小区，合理安排时间。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1295户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业比较负责，人员充足，打扫地面卫生比较及时，小区内道路上没有落叶等垃圾，小区环境干净；物业服务态度较好，小区内绿化率为49%左右，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，会24小时轮流值班，并每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，万达广场(太白大道店)距小区2.7km左右，是一家大型商场，居民休闲购物距离稍远；世纪华联(晨光店)距小区约723m，居民可以在此居家采购；里小区门口约283m有客达便利店，生活用品都可以在此购买，比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.4km左右的马鞍山市中医院，居民就医可以来此，这是一家大型综合医院；晨光社区卫生服务站距离小区大约488m感冒发烧等症状可以来诊治；离小区762m左右有国大药房(晨光花园平康店)，居民可以来此买药。
生活服务
距离小区744m左右有晨光花园农贸市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；上海浦东发展银行距离小区718m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；中国移动营业厅距离小区907m左右，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区655m左右有节庆公园，公园内风景比较好，居民可以来此游玩；距离小区1.8km左右有九华派出所，小区周边治安比较好。
休闲娱乐
小区居民闲暇时间可以去距离小区2.7km左右的万达影城(万达广场太白大道店)看电影；距小区2.5km左右有金吉鸟健身，居民可以来健身娱乐，小区附近的娱乐休闲设施场地比较多。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的新婚夫妇来说，可以选择面积为118㎡左右的3居室，经济压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为143㎡的4居室，每个家庭成员都能有自己的卧室，起居生活比较方便。
卖房建议
本小区附近教育资源丰富，距离小区707m左右有晨光幼儿园，居民接送孩子上下学方便，业主可以把出售人群定位为有孩子的家庭，出售速度更快；小区的车位比较紧张，居民停车不太方便，有停车位的房屋进行出售时，房屋业主可以附带车位出售，出售的速度也比较快。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为118㎡的3居室，房租相对较低，或者合租面积为143㎡左右的4居室，适当减轻经济负担；对于家庭成员较多或者预算较多的租房人士，可以选择整租面积为143㎡左右的4居室，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
出租
房东出租143㎡面积相对较大的房屋时，可以在出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度；业主也可以对要出租的房屋适当完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
8.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区竣工于2021年，房龄较新，房屋没有老旧迹象；小区的绿化环境较好，绿植较多，有利于居民心情愉悦，有健身器材和小花园等，居民经常锻炼，身心健康，环境干净整洁，物业管理比较负责，居民的居住体验较好。
业主特征
小区的入住率比较高，小孩和老人较多，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚；部分业主为普通的上班族，购买了小区的房屋，业主素质较好，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费