万达荣府1号小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 万达荣府1号位于雨山区雨山板块。该小区于2019年竣工，是由万达集团开发建设，小区容积率为1.5；小区共8栋住宅楼，是由小高层和高层组成。目前小区主力户型高层为93㎡左右的二居室和117㎡左右的三室，楼间距较大，采光较好，小区绿化率为25%，环境一般，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距商场较近，日常逛街购物便捷；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送便利。
缺点- 小区距地铁站较远，地铁出行较为不便；
- 小区绿化率为25%，环境一般。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距地铁站较远，约28.1km是高家冲地铁站，途经地铁S3号线，地铁出行较为不便；距小区200m左右有深业华府幸福里公交站，途经202路；距小区约300m还有马钢公司公交站，途经122路；距小区约400m还有马钢公司(泰和天成)公交站，途经19路、116路、28路和9019路等；小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近鹏飞路和永丰河路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.3 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.0
初中
7.5
55个
附近幼儿园
17个
附近小学
6个
附近初中
距小区约800m有乐嘟嘟银河湾幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约1.2km还有吉的堡康泰幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.5km是马鞍山市师苑小学，是一所公办小学；距小区2.1km左右还有珍珠园小学，此小学为公办小学；距小区约1.8km有花园初中，此学校为公办初级中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区内建有塑胶跑道和中心景观带，并且还建有小花园，景观优美，绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；而且小区内还有儿童娱乐设施和康健设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所，整体生活环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为现代欧式风格，小区外立面采用了黄色的瓷砖构成，整体设计高端，大气；并且小区于2019年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率为1.5；小区共8栋住宅楼，是由小高层和高层组成。目前小区主力户型高层为93㎡左右的二居室和117㎡左右的三室，楼间距较大，采光较好，适合改善型人群。
出入口
小区共4个出入口，小区东二门位于永丰河路附近，此出入口行人车辆均可通行；停车场位于万达嘉华酒店东南侧附近；西门位于东湖路附近，此出入口行人车辆均可通行；北门位于东湖路附近，此出入口行人车辆均可通行；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 906户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业是自己的集团的物业公司，品质高管理较为正规，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 马鞍山万达广场投资有限公司
物业费用
- 1.2-1.32元/㎡/月
车位
- 共852车位
- 地上111个，地下741个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
10.0
2个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约400m有万达广场(太白大道店)，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；约2.9km还有八佰伴(马鞍山店)，商品较多，居民日常购物逛街较为便捷；小区附近有很多超市，距小区约400m左右有永辉超市，是一家连锁类型的超市，商品较为齐全，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
小区附近医疗资源较为丰富；距小区约1.5km是瑞马鞍山市中医院，是一家三级甲等医院；距小区1.3km左右是马鞍山市社区卫生服务指导中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有筑康药房和曼迪新大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约600m有欢乐番茄菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜较为方便；距小区约1km还有天泽水岸农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区100m左右有中国银行、中国建设银行和中国农业银行，三处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.2km左右有东湖公园，公园内绿化很好，空气清新，是个健身休闲的好去处；距小区约1.7km有朱然文化公园，公园是以朱然和三国文化为主题的纪念性公园。公园环境优美，绿树成荫。为周边居民提供一个非常好的休憩场所；整体来看小区周边公共资源较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区400m左右有万达影城，年轻人看电影很方便；距小区约1.9km有爱我K-GUAN(华润苏果店)，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约1.5km有皖E网咖，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区约300m有飞渡台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑高层面积在93㎡左右的二居室，整体户型实用性较强，预算在65万-75万之间即可购买，用来过渡较为合适；
对于对居住品质有一定要求的业主，可选择小区内的117㎡左右的三室，小区私密性较好，安保系数较高，采光好是舒适感较强的改善房。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，还有马鞍山市师苑小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度
租房建议
对于上班族来说，可以租住93㎡左右的二居室，可以自住或者和朋友一起合租，这样可以降低生活成本，而且小区附近公交线路较多，上班出行较为便捷。
对于家庭住户来说，租住小区内117㎡左右的三室较为合适，可满足家庭成员的居住要求，而且小区周边教育资源丰富，子女上学接送较为便捷。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身设施齐全；绿地周围有儿童娱乐设施，小区内还有塑胶跑道，不仅环境优美而且有利于身心健康，居民的居住体验较好；小区有专业的物业团队服务，小区物业服务质量较高；小区整体居住体检较为舒适。
业主特征
小区一部分业主上班族和做生意的居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 1.2-1.32元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费