伟星珑胤台小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 伟星珑胤台位于马鞍山市花山区花山板块。小区由马鞍山伟星房地产开发有限公司开发完成。小区绿化率约为31%，绿化一般。小区总建面积约为101276㎡，容积率为1.5。小区由18栋多层、小高层建筑组成。小区的主力户型是128㎡左右的3房和146㎡左右的4房。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区绿化率约为31%，绿化一般；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
8.8 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
659米
步行至地铁
102个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，市中医院东院公交站距离小区约240m，途经的公交车有3路、23路等。玫瑰园公交站距离小区约409m，途经的公交车有112路、106路等。重阳路距离小区约147m，雨山东路距离小区约458m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.3 分
高于73%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.5
初中
9.0
70个
附近幼儿园
23个
附近小学
14个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，小红花幼儿园(江东大道中段)距离小区约249m，电视台丹桂园幼儿园距离小区约355m。三姚小学距离小区约387m。马鞍山市七中教育集团实验中学分校距离小区约667m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.4 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为31%，绿化面积不是很大，但绿化做的非常精致，一花一草都显示出了设计的用心。小区内有健身房，是居民锻炼的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化简约风格，房屋的结构和布局上很明显的强调了轴线的对称，显现出恢宏的气势。楼栋外立面以黄色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建面积约为101276㎡，容积率为1.5。小区由18栋多层、小高层建筑组成。小区的主力户型是128㎡左右的3房和146㎡左右的4房。
出入口
小区主要出入口位于花山区重阳路东岗小区东南侧约60米处。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 754户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 健身房；
- 景观水池；
- 喷泉。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 安徽伟星物业管理有限公司
物业费用
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.8
就医买药
8.8
餐饮服务
9.0
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
162个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。和泰商业广场距离小区约680m，星隆国际广场距离小区约910m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，龙川徽府(江东店)距离小区约185m。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。马鞍山市中医院东院距离小区约144m，是一所综合类型的医院。花山区湖东街道社区卫生服务中心距离小区约647m，居民出现常见的疾病可以在此就医。华仁堂大药房距离小区约189m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。欢乐番茄菜市场(山梅花园店)距离小区约483m，居民日常买菜比较方便。马鞍山市农村商业银行(梨园分理处)距离小区约266m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(江东小区营业厅)距离小区约60m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。麦迪量贩式KTV距离小区约397m，居民周末可以与朋友来此放松一下。考拉健身(雨山路店)距离小区约557m。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择128㎡左右的3房户型，小区交通便利，附近教育资源较好；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买146㎡左右的四房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
出租
小区周边教育资源比较丰富，因此也可以将房子出租给有子女的家庭，能够增加房子的出租几率。小区内128㎡左右的三房，空间较大，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出租速度。
用户评价
9.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，大多为改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
租户之间沟通较少，比较生疏。租客文化素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费