森隆英郡小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 森隆英郡位于马鞍山市花山区花山板块，于2019年竣工，小区共8栋楼，由多层和小高层组成，容积率1.5，绿化率35%，环境较好。小区主力户型面积为113㎡左右的三居室，126㎡左右的四居室，小区户型方正，南北通透，通风较好，楼间距大，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区没有采取人车分流，有安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区340m左右有花山公安分局(招呼站)，马鞍山学院公交专线途经此站，距离小区600m左右有中国中投证券-公交站，3路公交车途经此站，距离小区620m左右有紫源大厦-公交站，途经此站的公交线路有3路、16路、18路、23路，居民公交出行方便。距离小区750m左右有宁芜高速/湖南东路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.0
初中
8.5
57个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
距离小区70m左右有市政府机关幼儿园(清河湾园)，是一所公立幼儿园。距离小区500m左右有师范附小教育集团(东方城校区)，是一所私立小学。距离小区1.4㎞左右有马鞍山秀山实验学校，是一所公立中学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.6
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%，环境优美，小区内绿化树木较多，种类丰富，一年四季可以欣赏到不同的植物景观，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，整体比较大气，外立面为砖红色面砖，且内防水外隔热，质量较好，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共8栋楼，由多层和小高层组成，容积率1.5。小区主力户型面积为113㎡左右的三居室，126㎡左右的四居室。
出入口
小区南门靠近1号楼，机动车和人都可以通行。西门靠近天宝路，机动车和人都可以通行。地下停车场靠近3号楼。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 336户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:1.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
85个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.5㎞左右有和泰商业广场，是一所大型综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区570m左右有华联超市(朝霞路店)，方便居民购买日常所需。距离小区550m左右有左邻，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.4㎞左右有杏林中医医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区900m左右有三姚卫生室，可以满足居民基本医疗需求。距离小区500m左右有丰原大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区600m左右有欢乐番茄菜市场，距离较近，居民买菜方便。距离小区970m左右有中国工商银行(马鞍山湖南东路支行)，方便居民存取资金。距离小区500m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.6㎞左右有华城公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.6㎞左右有马鞍山市花山区人民政府政务服务中心，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有1913娱乐会所，附近居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区580m左右有宛韵瑜伽普拉提(东方城店)，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.0
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择113㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力，而且周边公交站点较多，出行方便。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择126㎡左右的四居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。小区房龄较新，建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租113㎡左右的三居室，可以互相分担房租，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择126㎡左右的四居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区环境好，小区距离菜市场、超市、医院比较近，周边公交站点较多，日常生活和交通比较便利。据家里有孩子的居民表示，小区距离学校较近，孩子上学方便。
业主特征
小区多为业主自住，小区业主多是三代同堂，居住氛围浓厚，业主多为公司白领，文化素养好，整体素质较高，邻里之间相处融洽，关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费