佳山墅小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 佳山墅位于花山区花山板块，于2000-2018年竣工。小区是多层、小高层住宅，容积率为1.1左右，楼栋总数约为54栋；小区主推户型3居室，主推面积为132㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率较高，部分房型采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
418米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离地铁s3号线高家冲站约24.2km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约153m处有东源美家乐公交站，14路、103路公交车途经，距离小区约166m处有花山美居公交站，7路、28路公交车途经，距离小区约287m处有天猫家装e站公交站，14路、28路、103路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距公园路/马濮路(路口)约47m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.5
初中
9.6
72个
附近幼儿园
28个
附近小学
16个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区505m左右有慧文迪儿海外海幼儿园，是私立幼儿园；
距小区909m左右有马鞍山市西湖花园小学，是私立小学；
距离小区约1.0km有马鞍山市实验中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是多层、小高层住宅，容积率为1.1左右，楼栋总数约为54栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅，容积率为1.1左右，楼栋总数约为54栋；小区主推户型3居室，主推面积为132㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是东门、东北门、停车场、东1门、南门、西门，东门、东北门、停车场、东1门均可人车出行，南门、西门仅限行人通行。东门靠近王花山路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 421户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.8
7个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约758m处有星隆国际广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区129m左右有红东超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约276m有美宜佳(便利店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距马鞍山市人民医院约1.8km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约332m有寿椿堂中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区620m左右有天星大药房(名仕苑店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区944m左右有华城农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区183m左右有中国建设银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区187m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区556m左右是马鞍山市花山区解放路街道西湖花园社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区524m左右有佳山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区193m左右的芒果ktv唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区19m左右有蜜蜂健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区125m左右有天竺瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于改善业者来说，建议选择132㎡左右的三房，面积不大，总房款不高，可以办理分期，后期还款压力不大；对于家庭来说，可以选择146㎡的左右的洋房，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于上班族来说，也可以合租132㎡左右的三房，分摊房租，减轻经济压力；对于家庭租户来说可以选择整租132㎡的左右的三房，房间较充足，能满足基本居住需求。小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭接送孩子方便。
出租
小区临近公交站，能够吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
9.3 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物都很方便；小区内有健身娱乐器材，为居民健身休闲娱乐，提供了很大的方便；物业会在节假日组织活动，让居民之间相互熟悉，活跃小区氛围，居民居住体验较好。
业主特征
小区大多业主来此购房是看中了周边的教育资源丰富，方便接送孩子上学放学。小区附近公交、自驾出行便利，也有一部分业主是为了上下班交通方便来此购房，整体素质较高，邻里相处较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费