西湖花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 西湖花园，别名荷香公寓位于花山区花山板块，小区由马鞍山西湖房地产开发有限公司开发，于2000年竣工，小区约为87栋，容积率约1.35，小区是高层住宅，主力户型面积为88㎡左右的二居室、123㎡左右的三居室和155㎡左右的四居室。小区绿化率约37.4%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37.4%，环境较好；
- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边各项配套设施齐全，居民日常生活便捷度高。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区树木茂盛，低楼层采光欠佳。
地段交通
9.0 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
804米
步行至地铁
117个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边暂无地铁站，距离小区约23.8km是高家冲地铁站，途经地铁S3号线，居民选择地铁出行非常不便；距离小区约253m为华安证券(西湖花园)公交站，本站途经28路、112路、116路公交车；距离小区约276m为西湖花园公交站，本站途经107路公交车；距离小区约308m为西湖花园南门公交站，本站途经7路公交车；对于小区居民来说，公交出行较为便利；距离小区约1.8km有五亩山河桥，居民选择自驾出行比较便捷。
附近学校
8.9 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.0
初中
9.0
59个
附近幼儿园
26个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区约524m有新成功幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约728m有马鞍山市东苑小学，是一所公立小学；距离小区约1.3km有马鞍山市第二中学，是一所重点公立中学。
居住品质
8.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约37.4%，环境较好。小区内有花园、池塘，还种植着各种花草树木，四季常青，景观丰富；物业人员定期修剪打理，植被维护情况较好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区设有健身器材和儿童游乐设施，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区采用中式建筑风格，建筑外立面选择涂料材质，以白色为主，浅灰色为辅，典雅大气。小区竣工时间长，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新，墙体无脱落现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，共有楼房约87栋，容积率约1.35，主力户型面积为88㎡左右的二居室、123㎡左右的三居室和155㎡左右的四居室。南北通透，楼间距适中，采光好。
出入口
小区目前有7个出入口和2个停车场，分别是北门、南门、东门、西门、西1门、南一门和北二门，其中北门位于花山美居东晖路；南门位于江东大道19号；东门位于江东大道19号，是内部通道；西门位于江东大道北段582号东北约80m；西1门位于蓬莱路117号附近；南一门位于马濮路；北二门位于蓬莱路187号附近；地下停车场位于蓬莱路西湖花园；停车场位于东晖路西湖花园，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2691户
绿化率
- 37.4%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 花园；
- 池塘；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平较好，小区内绿化景观会定期浇水修剪，小区的儿童游乐和健身设施也会定期维护，保障居民使用时安全舒适；保洁人员态度比较认真，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区出入口设有门禁，居民进出都要刷卡，外来人员需在门口登记方可进入小区；小区配有多名保安，24小时轮流值班，保障居民安全；小区内安装的摄像头与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 马鞍山西湖物业管理有限公司
物业费用
- 0.6-0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1km是星隆国际广场，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约156m是好邻居超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求；距离小区约423m是七里香大排档，距离较近，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.2km有马鞍山市人民医院，该医院为三级甲等医院，方便居民就医；距离小区约292m有解放街道西湖花园社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此就诊；距离小区约251m有仙人堂大药房，满足居民平时买药需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约768m有华城农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区约265m有中国建设银行(马鞍山东晖支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区约263m有中国电信(蓬莱路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约1.5km是花山区人民政府，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区约1.7km有花果山公园，园内绿植丰富，周边居民可以选择来此散步或晨跑，强身健体；距离小区约1.7km有花山区图书馆，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增进亲子感情。
休闲娱乐
距离小区约409m有汉顿公馆娱乐KTV，方便居民闲暇时唱歌放松；距离小区约2km有马鞍山大光明影城，居民闲暇时观影很方便；距离小区约822m有健身工作室，健身设备齐全，喜欢健身的居民可选择这里。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.7
成交量
9.2
买房建议
如果是首次购房，资金准备不够充裕，可以选择88㎡左右的两居室，能够满足基本的居住空间，可进行办理贷款分期，这样经济压力小；小区周边的教育资源比较多，如果资金准备充裕，家庭成员也比较多，可以选择123㎡左右的三居室或155㎡左右的四居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区交通便利，公交、立交桥等各种设施比较齐全，以上班人群为出售对象会加快出售速度；小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻人来说，可以租住88㎡左右的两居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金，且小区附近购物比较方便；如果家里有孩子和老人，建议租住123㎡左右的三居室或155㎡左右的四居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
用户评价
7.4 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园，池塘以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区住户多为自住居民，小区内老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽；老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情；小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.6-0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费