新里西斯莱公馆小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新里西斯莱公馆小区位于花山区花山板块，由绿地开发完成。于2015年竣工，楼龄较新。容积率为2.6，小区共由14栋高层组成，面积有81㎡-88㎡左右的两居室和104㎡-138㎡左右的三室两厅户型。主推面积为84㎡左右的两居室和138㎡的三居室。小区绿化约为35%，环境较好。小区户型南北通透，采光通风较好，适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 于2015年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化约为35%，环境较好。
缺点- 小区周边内无地铁，居民乘坐地铁出行不方便；
- 距离小区2公里内无大型商业，日常逛街购物不便。
地段交通
7.9 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区没有地铁站，居民轨交出行不方便。距离小区约231m有秀山实验学校公交站，该站途经103路、123路、126路公交车。距离小区约338m有绿地臻城实验小学公交站，途径公交126公交车，方便居民公交出行。临近小区约219m有嘉陵江路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.0
38个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约147m有贝乐臻城幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约280m有马鞍山实验小学(绿地校区)，该小学是公立小学。距离小区约205m有马鞍山秀山实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区环境绿化率为35%，绿化环境较好。小区多季节花卉，高大的树木以及其他低矮的灌木、水湖，让小区显得十分雅致。花园中比较开阔，草坪也修剪地很好。这个小区的花园适合一家人或者青年人生活和活动。
建筑特色
小区采用欧式建筑风格，外观简约大气外立面为黄色涂料和棕色的墙砖组成，防水效果较好。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共由14栋高层组成，面积有81㎡-88㎡左右的两居室和104㎡-138㎡左右的三室两厅户型。主推面积为84㎡左右的两居室和138㎡左右的三居室。小区户型方正实用，南北通透，采光通风较好，适合改善型人群购买。
出入口
小区共7个出入口，分别是东门、东一门、北门、停车场、地下停车场、西门、南门。其中东门和东一门临近公交站，居民乘坐公交出行方便。北门临近便利店，方便居民购买日常所需。西门、停车场、地下停车场临近红东路，居民自驾出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2835户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童游乐；
- 水系；
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，保持小区环境整洁
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110当地公安局，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 安徽省绿安物业管理有限公司
物业费用
- 1.32元/月/㎡
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区2.3km左右有星隆国际广场，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区174m左右有米奇超市，超市居民较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区134m左右有锦轩坊片皮烤鸭，方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区约1.1km有安徽工业大学医院，居民就医比较方便。距离小区约173m有绿地社区卫生服务站，居民感冒时方便去就诊。距离小区约202m有和商大药房，居民买药比较方便。小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。
生活服务
距离小区约133m有欢乐番茄菜市场，居民买菜比较方便。距离小区约328m有徽商银行(马鞍山嘉陵江路支行)，方便居民办理理财业务。距离小区约130m有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.0km有安徽省马鞍山市公安局(花山分局)，方便居民处理日常生活琐事。距离小区约1.7km有秀山湖公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约523m有恒大嘉凯影城(马鞍山绿洲店)，方便居民看电影。距离小区约2.4km有1913娱乐会所，方便居民唱歌娱乐。距离小区约207m有起点健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.7
成交量
10.0
买房建议
建议改善置业型人群选择面积约138㎡的三居室，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度，周边教育资源丰富，学生上学方便。对于刚需置业人群，建议购买84㎡左右的两居室，该户型总价较低，能减轻一部分的经济负担，而且能够满足2代人居住。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售。小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住138㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求。对于单身上班族，建议与人合租面积约84㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
用户评价
8.7 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区物业会组织活动，丰富居民生活。居民整体体验较好。
业主特征
小区业主多为刚需型人群，多为年轻的上班族，年龄大多在25-35岁之间，部分为周边银行工作人员、医院工作者、学校教职工，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.32元/月/㎡
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费