朝辉东方城一区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 朝辉东方城一区位于雨山区雨山板块。该小区于2017年竣工，是由安徽中闽置业有限公司开发建成；小区容积率为2.65。小区共有28栋住宅楼，均为钢混结构的高层组成；目前小区主力户型为89㎡左右的二房和120㎡左右的三房，南北通透，户型方正，采光较好。小区绿化率为35%，环境较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便。
缺点- 小区距地铁站较远，地铁出行较为不便；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.3 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
1049米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距地铁站较远，约25.2km是高家冲地铁站，途经地铁S3号线，地铁出行较为不便；距小区200m左右有会慧医院公交站，途经6路和113路；距小区约300m还有东方城公交站，途经103路/106路和126路等；距小区约500m还有华拓金服公交站，途经202路、113路和106路等，小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近朝霞路和菊园东路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.7 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.2
初中
8.5
63个
附近幼儿园
19个
附近小学
13个
附近初中
距小区700m左右有市政府机关幼儿园(清河湾园)，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约700m还有东城花园幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约600m是师范附小教育集团(东方城校区)，是一所公办小学；距小区600m左右有三姚小学，此小学为公办小学；距小区约1.3km有马鞍山市实验中学，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.1
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有大面积的花园，还内建有供住户休息的休闲桌椅和景观亭，还有儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为闽南风的建筑风格，小区外立面采用了咖啡色的真石漆和白色的面砖构成，整体外观色彩饱和度较强；并且物业维护工作也做的比较好，小区外立面很新。
楼栋分布
小区容积率为2.65。小区共有28栋住宅楼，均为钢混结构的高层组成；目前小区主力户型为89㎡左右的二房和120㎡左右的三房，南北通透，户型方正，采光较好。
出入口
小区共4个出入口，小区西门位于湖南东路附近；停车场位于湖南东路附近；北门位于湖南东路附近；地下停车场位于慈湖河路附近；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2484户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.65
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。小区绿化面积大，植被较多，物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 马鞍山市朝辉物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区1km左右有星隆国际广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐，品类较为齐全的大型商业中心，是休闲购物的好去处；约2.4km还有八佰伴(马鞍山店)，是一家购物中心，居民日常逛街购物较为方便；距小区200m左右有麦德光超市和华联超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民日常逛街购物较为便捷。
医疗资源
距小区约1.1km是马鞍山市中医院东院，此医院为三级甲等综合型中医医院；距小区700m左右是霍里街道东城花园社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有百年大药房和曼迪新大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约200m有欢乐番茄菜市场、约700m还有东方城农贸市场喝东城农贸市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，周边居民买菜十分方便；距离小区300m左右有中国工商银行，此处银行设有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区500m左右有中国电信营业厅和中国联通营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1km左右有华城公园，公园内环境较好，绿荫环绕，为公园更添色彩。玉兰、樱花、海棠、丁香等聚集，形成百花争艳的美景，是个休闲放松的好去处；距小区约2.1km是振华图书馆，馆内图书较多，闲暇时可以带孩子去此处看书，陶冶情操。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2km左右有恒大嘉凯影城，年轻人看电影很方便；距小区1km左右有星秀丽量贩式KTV，里面音响设备较好；距小区约1.5km有怡苑台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。此外距离小区约800m有鸿忆汇养生SPA会所，可作为缓解疲惫的去处，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇来说，可以考虑面积在89㎡左右的二房，整体户型实用性较强，而且距公交站较近，上班路上可以节省很多时间；对于对居住品质有一定要求的业主，建议购买120㎡左右的三房，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区附近公交线路较多，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。而且小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以租住89㎡左右的二房，可以自住或者与朋友同事合租，分摊房租，降低生活成本，生活压力较小；夫妻、家庭租户可以选择120㎡左右的三房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区一部分业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费