恒大绿洲小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲位于花山区花山板块，于2018年竣工完成，房龄较新，由马鞍山粤通置业有限公司开发完成。小区容积率约1.8，由约18栋高层住宅组成，户型有90㎡-147㎡左右的三居室，137㎡-138㎡左右的四居室，146㎡-147㎡左右的五居室，主力户型以90㎡-147㎡左右的三居室为主。小区绿化率约31.5%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分户型临近大道，噪声较大；
- 小区距离星隆国际广场约2.9km，居民休闲购物不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离奥体中心北门公交站约321m，途经本站的公交线路有18路、103路；距离绿地臻城实验小学公交站约360m，途经此站的公交车有126路；距离秀山实验学校公交站约422m，途经此站的公交车有103路、123路、126路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离秀山大道约750m，驾车出行快捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.5
29个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
小区距离奇智绿地幼儿园约532m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离马鞍山实验小学（绿地校区）约564m，该学校是一所公办小学；距离马鞍山红星中学秀山实验学校约322m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约31.5%，绿化率一般，但小区整体环境较好；小区里有人工湖、凉亭等，居民喜欢带着孩子在这里玩，散步至此的居民也可以在这里歇脚；小区里还有滑滑梯、秋千等儿童游乐设施，供小区孩子玩耍。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主小区于2018年交房，房龄较新，房屋外立墙面较新；小区房屋品质好，防水效果好。
楼栋分布
小区容积率约1.8，由约18栋高层住宅组成，户型有90㎡-147㎡左右的三居室，137㎡-138㎡左右的四居室，146㎡-147㎡左右的五居室，主力户型以90㎡-147㎡左右的三居室为主。小区楼间距较小，楼层低的房屋采光欠佳。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场，东门在软件路附近，西门在霍里山大道北段附近。地下停车场在软件路附近，在小区1号楼和2号楼旁边。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1164户
绿化率
- 31.5%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业保洁人员工作比较认真，小区内的卫生环境保持较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾。小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植。公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。
安保
小区实行封闭式管理，门口设有门禁，车辆需有进出通行证才能进入。小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，保证居民的生活安全。小区内监控较多，全天24小时监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是金碧物业有限公司马鞍山分公司。
物业费用
- 1.32元/m²/月
车位
- 共1599车位
- 地上300个，地下1299个
车位比
- 1:1.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离星隆国际广场约2.9km，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，距离小区略远，居民休闲购物不方便；距离永鲜生活超市（恒大影城店）约214m，居民生活必需品配备齐全；距离京东便利店约433m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离马鞍山市人民医院（秀山院区）约2.3km，该医院是一所三级甲等综合医院；距离安粮社区卫生服务站约295m，能够满足居民日常的看病需求；距离百年大药房约190m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离欢乐番茄菜市场约465m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离徽商银行（马鞍山嘉陵江路支行）约438m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动约223m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离秀山湖公园约1.1km，这是一所免费的娱乐公园，公园紧邻秀山湖，风景优美，空气清新，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离振华图书馆约1.5km，图书较多，居民可以到此处借阅图书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离恒大嘉凯影城（马鞍山绿洲店）约275m，年轻人看电影很方便；距离壹号台球会所约404m，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离起点健身约540m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
9.7
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择90㎡左右的三居室，户型紧凑，空间布局合理，可以作为刚需置业；对于预算充足的中产家庭来说，建议选择147㎡左右的三居室，房子面积大，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。小区楼间距较小，楼层低的部分户型采光较差，如果房主房子采光不好，建议可以适当调整房价，提高成交率。
租房建议
对于有孩子的家庭来说，建议租住90㎡-147㎡左右的三居室，学校距离小区较近，接送孩子上学放学比较方便；对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租90㎡左右的三居室，可以分摊租金，减轻租房压力。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内整体环境不错，小区里有花园、凉亭、人工湖等，居住环境比较舒适；小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区90㎡左右的三居室多为普通白领所购买，147㎡左右的三居室以及137㎡-138㎡左右的四居室和146㎡-147㎡左右的五居室多为改善型人群购买，居民整体素质较好；平时小区多见老人带着孩子玩耍，邻居们彼此熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.32元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费