汇成上东小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 汇成上东位于花山区花山板块，于2000-2016年竣工。小区是多层、高层住宅，建筑面积大约为536000㎡，容积率为1.8左右，楼栋总数约为54栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为89㎡-120㎡左右。小区绿化率约为36%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区绿化率约为36%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率较高，部分房型采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
9.2 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
366米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离地铁S3号线高家冲站约23.3km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约266m处有西湖花园公交站，107路公交车途经，距离小区约299m处有市政处公交站，1路、4路、5路等公交车途经，距离小区约472m处有华安证券(西湖花园)公交站，28路、112路、116路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距江东大道北段与蓬莱路交叉口约354m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.7 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
9.0
56个
附近幼儿园
24个
附近小学
15个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区39m左右有新成功幼儿园，是私立幼儿园；
距小区567m左右有马鞍山市东苑小学，是私立小学；
距离小区约790m有马鞍山市第二中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.0 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在36%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是多层、高层住宅，建筑面积大约为536000㎡，容积率为1.8左右，楼栋总数约为54栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，建筑面积大约为536000㎡，容积率为1.8左右，楼栋总数约为54栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为89㎡-120㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是东门、北门、上东南门、西门、南1门、地下停车场，东门、北门、上东南门、西门、南1门、地下停车场均可人车出行，西门靠近江东大道北段路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 3975户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
104个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.5km处有星隆国际广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区144m左右有天禄坊超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约130m有汇成便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距马鞍山市中心医院约1.7k，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约224m有解放街道西湖花园社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区264m左右有仙人堂大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区312m左右有万嘉颐园集贸市场(东晖路店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区214m左右有中国工商银行(江东大道北段)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区230m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区441m左右是中国共产党马鞍山市花山区解放路街道东苑社区委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.2km左右有花果山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区450m左右的聚友娱乐休闲会所唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区277m左右有NDD健身工作室，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区458m左右有慢瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
9.5
买房建议
年轻夫妻建议先选择89㎡右的二房，可以申请分期贷款，能适当减轻经济压力，周边交通也很便利，上下班也方便；已改善为主有孩子的家庭住户建议选择120㎡左右的三房，居住空间广，满足每位家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
单身人士和上班族建议选择与他人合租，租住89㎡左右的两房户型，面积合适租金也低，可以节省不少费用；有老人小孩的家庭建议选择整租120㎡左右的三房，居住空间广，小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中有多所学校可以选择，接送孩子上下学比较方便。
出租
小区临近公交站，能够吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
8.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施众多，有中央花园、儿童游乐园、篮球场、凉亭等设施，日常锻炼很方便，小区物业管理也非常到位，平时为居民提供了很多帮助，整体居住体验感还不错。
业主特征
小区入住率高，居民多样化，有附近上班的年轻人，也有中年家庭住户以及在此居住带孩子上学的老人，多是业主自居，居家分为浓厚，居民整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费