海外海名仕苑小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 海外海名仕苑位于马鞍山花山区花山板块，由马鞍山海外海花园房地产开发有限公司开发建成，于2015年竣工，小区共93栋楼，由高层组成，容积率1.4，绿化率42%，小区主力户型面积为88㎡左右的两居室，130㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率42%，环境较好；
- 小区附近有菜市场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.9 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
653米
步行至地铁
108个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区240m左右有西湖花园南门-公交站，7路公交车途经此站，距离小区270m左右有海外海名仕苑-公交站，途经此站的公交线路有10路先行公交集团、10路先行红旗桥、112路、116路，距离小区500m左右有天猫家装e站-公交站，14路、28路、103路公交线路途经此站，居民公交出行方便。距离小区1.8㎞左右有宁芜高速/湖南东路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
9.2 分
高于75%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.0
初中
9.0
66个
附近幼儿园
26个
附近小学
14个
附近初中
距离小区160m左右有慧文迪儿海外海幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区560m左右有马鞍山市西湖花园小学，是一所公立小学。距离小区1.1㎞左右有马鞍山市实验中学，是一所公立中学。
居住品质
9.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率42%，环境优美，小区道路两旁种植树木种类较多，高大的树木以及其他低矮的灌木，修剪比较精致、生长茂盛，让小区显得十分雅致。小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，比较简单大气，外立面为灰色涂料粉刷，整体比较朴素，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共93栋楼，由高层组成，容积率1.4，小区主力户型面积为88㎡左右的两居室，130㎡左右的三居室。
出入口
东门在花山美居慈湖河路，靠近2栋，机动车和人都可以通行。北门位于江东大道与马濮路交叉口，机动车和人都可以通行。北三门靠近马濮路，机动车和人都可以通行。北二门靠近天星大药房，机动车和人都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1029户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材。路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁。业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 海外海物业管理公司(二级资质)
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区490m左右有星隆国际广场，是一所大型综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区300m左右有苏果超市(名仕苑店)，方便居民购买日常所需。距离小区370m左右有美宜佳(便利店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区500m左右有康华医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区480m左右有寿椿堂中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有天星大药房(名仕苑店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区350m左右有华城农贸市场，距离较近，居民买菜方便。距离小区190m左右有中国建设银行24小时自助银行，方便居民存取资金。距离小区300m左右有中国电信(秀山区高铁营业部)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区600m左右有华城公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区900m左右有马鞍山市公安局湖东派出所驻市人力资源和社会保障局警务室，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区400m左右有汉顿公馆娱乐KTV，附近居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区200m左右有优加瑜伽，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择88㎡左右的两居室，面积相对较小，资金压力不大，可以办理分期贷款。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择130㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。小区房龄较新，建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住88㎡左右的两居室，或者与别人合租，互相分担房租，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择130㎡左右的三居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施共居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为刚需型人群，多为年轻的上班族，年龄大多在25-35岁之间，小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，邻里之间较为熟悉，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费