伟星蓝山雅筑南区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 伟星蓝山雅筑南区位于花山区花山板块，小区于2015年竣工，由合肥万科瑞翔地产有限公司开发，属于商品房住宅，物业为安徽伟星物业管理有限公司马鞍山分公司。小区由27栋多层住宅组成，容积率为2.2。小区主推130㎡左右的三室两厅两卫户型，适合改善生活需求。小区南北通透，楼间距大，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区房龄较短，房屋品质高，居民居住顺心；
- 小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
缺点- 小区周边医疗配套不成熟，居民就医不方便；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较少，距离小区约170m是蓝山雅筑东门公交站，可乘坐138路公交。距离小区250m左右是伟星蓝山南公交站，可乘坐113路和138路公交。小区东邻文天路，南邻印山东路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
8.5
41个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
距离小区90m左右有马鞍山蓝山幼儿园，是一所私立幼儿园,。距离小区790m左右是马鞍山市采秣小学（微山校区），该学校是一所公立小学。距离小区1.1km左右是马鞍山中加双语学校，该学校是一所民办寄宿式全日制中学。距离小区290m左右是皖江工学院（霍里山校区），是一所民办普通本科高校。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内部绿化率为35%，环境较好。小区设有多个花园，空气清新，适合居民饭后在花园散步，丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施和篮球场，方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，楼栋为多层住宅楼组成。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料和棕色面砖为主，外型设计美观。小区于2015年竣工，房屋外立墙面较新，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由27栋多层住宅组成，容积率为2.2。小区均为一梯两户，有98㎡—130㎡左右的三居室和139㎡左右的四居室。小区户型方正，南北通透，楼栋分布均匀，采光效果好。
出入口
小区有东门、东2门、大门和西北门共4个出入口。东门和东2门出入口靠近文天路，大门和西北门出入口可前往印山东路。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常自驾出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1280户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 花园；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为1.2元/㎡/月，收费较为合理。小区物业服务较好，安保人员配备充足，小区保洁人员卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪和对内部公共设施进行维护。小区于2015年竣工，房龄较短，外立面较新，物业维护及时。
安保
小区保安配备充足，保安实行全天24小时轮流值班，保安每天会不定时巡逻。小区安保系统完善，小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都设有电子门禁，陌生人不易随便进出小区。小区装有摄像头，并且与110公安联网，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安徽伟星物业管理有限公司马鞍山分公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.8
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2.1km左右是红星美凯龙，距离小区2.3km左右是欧尚大型商业中心，能够满足居民的购物消费需求。距离小区340m左右有尚阁百货超市，距离小区350m左右是新蓝之家超市，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约140m有文天学院第一餐厅，距离小区350m左右是老饭骨川菜馆，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区周边缺少大型医院，距离小区4.9km左右是马鞍山市中医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区5.6km左右是马鞍山市人民医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区380m左右是金安平中医诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区730m左右是曼迪新大药房，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区930m左右是微山农贸市场，能够满足居民食材购买的需求。距离小区1.3km左右有马鞍山农商银行（慈湖河路店）和中国工商银行（马鞍山牡丹支行），居民可以去办理资金业务。距离小区约420m处有中国电信营业厅，距离小区960m左右有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2.6km左右是东湖公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区2km左右有城市悦书房，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约1.5km处有马鞍山市佳山乡人民政府，距离小区1.6km左右是马鞍山市公安局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距小区约1.6km是1913娱乐会所，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.8km是天月保健中心，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.9km是汉森熊啤酒屋，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距离小区约2.7km是恒大嘉凯影城（马鞍山绿洲店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区靠近皖江工学院，适合在此工作的人群购买。98㎡左右的小三居室户型适合资金有限的刚需型购房者购买，可办理分期贷款，减轻资金压力。资金充足的改善型家庭可以选择130㎡左右的大三居室和139㎡左右的四居室，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。家中有老人的居民建议购买低层，方便老人出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭和教师工作群体，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
资金有限、在皖江工学院的单身工作者可以合租98㎡左右的小三居室户型，分摊房租，减轻资金压力。家庭租户可根据自己的经济能力和人员数量整租98㎡—130㎡左右的三居室户型或139㎡左右的四居室户型，周边离幼儿园较近，居民接送孩子方便。
用户评价
8.5 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区房屋品质好，内部配套设施完善，居民居住舒适。小区周边公交线路较少，不方便居民乘坐公交出行。小区附近教育配套齐全，孩子上下学方便。小区周边医疗配套不齐全，居民就医不方便。小区车位不足，居民停车不方便。
业主特征
小区于2015年竣工，房龄较短。居民多以家庭居住为主，业主整体素质较好。小区居住氛围较好，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费