恒泰学府里小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 恒泰学府里位于雨山区域雨山板块。小区由马鞍山筑城房地产开发有限公司开发，于2019年竣工，属于商品房住宅。小区建筑均为高层，容积率2.5，绿化率42%，覆盖面积较大。户型建筑面积在40㎡-124㎡之间，主力户型有98㎡左右的三室以及115㎡左右的三室，比较适合刚需购房需求。
小区优缺点
优点- 小区物业服务质量较好，生活比较安心；
- 小区绿化面积较大，环境较好；
- 小区房龄较新，居住舒适。
缺点- 小区周边配套不够完善，生活不太方便；
- 小区楼间距较小，采光不足。
地段交通
7.3 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离皖江工学院公交站约200m，有113路、123路、郑蒲港直达线公交经过该站点，小区距离伟星半山墅公交站约300m，有138路公交经过该站点，小区距离马鞍山职业技术学院公交站约500m，有113路、123路公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区2.9km左右有宁芜高速/马鞍山南立交桥(路口)，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.5 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.3
25个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
距小区约610m处有芝惠坊达观天下幼儿园，距小区约660m处有马鞍山蓝山幼儿园，都是民办幼儿园；距离小区约1.2km处有马鞍山市采秣小学(微山校区)，是公办小学；马鞍山中加双语学校距离小区450m左右，是民办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.0
新旧程度
9.6
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
该小区绿化率为42%，环境较好，植被覆盖面积较大，花草生长比较茂盛，空气清新。小区道路、景观设计美观合理，公共设施齐全，有凉亭，座椅等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较厚重的现代主义风格，建筑外立面整体采用黑色和灰色的涂料喷涂，线条简约，方正实用，现代感十足，但颜色稍微有点显旧。小区建筑在物业和居民的共同维护下，外观整体来看比较干净。
楼栋分布
小区建筑均为高层，容积率2.5，建筑较为密集，楼间距较小，采光一般。户型建筑面积在40㎡-124㎡之间，主力户型有98㎡左右的三室以及115㎡左右的三室。
出入口
小区主出入口位于安徽省马鞍山市雨山区霍里山大道中段（恒泰达观天下），此门为机动车出入口。还有一个停车场，位于安徽省马鞍山市雨山区霍里山大道中段恒泰达观天下，此门为机动车出入口。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 757户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场所。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员亲切友好，工作认真负责，卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生，清理垃圾及时，整体比较干净，花草树木修剪也比较及时，业主的生活需求能够及时响应。
安保
小区出入口设有岗亭，配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，外来人员和车辆进入需登记或经业主授权。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共853车位
- 地上224个，地下629个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套一般，距离大型商场较远，小区周边2.5km左右有和泰商业广场，居民日常休闲购物不是很方便；小区周边超市较多，距小区130m左右有兴和批发超市，距小区180m左右有恒泰百货，距小区800m左右有好又多(马向路店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套一般，距小区2.9km左右有马鞍山市中医院东院，是一家综合医院。距小区900m左右有金安平中医诊所，距小区1.2km左右有学苑社区卫生服务站，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区90m左右有百年大药房(恒泰店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.4km处有微山农贸市场，老人平时买菜不是很方便；距离小区约60m处有中国银行24小时自助银行(霍里山大道)，距离小区约1.9km处有马鞍山农商银行(慈湖河路店)居民办理一些日常理财业务不是很便利；小区附近约90m处有中国电信营业厅，小区附近约1.4km处有中国移动营业厅，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源较少，四周都是学校，距离小区1.8km处有马鞍山市佳山乡人民政府、马鞍山市城市管理局、马鞍山市公安局佳山派出所等政府机构，办理一些相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约2km处有一家1913娱乐会所，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约870m处有一家雅竹足浴按摩，距离小区约2.1km处还有一家鸿忆汇养生SPA会所，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区90m左右有一家立马健身，深受年轻人的欢迎。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
小区环境较好，但周边配套不够完善，对于刚需购房的家庭来说，建议考虑98㎡左右的三室，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐115㎡左右的三室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边配套不够完善，距离大型商场比较远，日常休闲娱乐不太方便，建议业主重点关注有刚需购房需求的年轻人或新婚夫妇，建议有车位的业主将车位一同出售，方便客户停车，可提高成交几率。
租房建议
对于单身租房人士来说，经济条件一般的话，可以考虑合租98㎡左右的两室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担相对较小。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租123㎡左右的四室，空间大，居住相对舒适，能够实现三代同堂。
出租
小区环境较好，建议业主重点关注追求生活品质的人群。小区周边配套不够完善，生活娱乐都不是很方便，自驾出行是比较方便的出行方式，建议有车位的业主将车位一同出租，方便租客停车，可提加快出租速度。
用户评价
8.1 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，物业服务较好，居住较为舒适，但周边配套不够完善，生活娱乐不太方便。物业经常会举办社区活动，增进了居民之间的交流，邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验一般。
业主特征
本小区居住人群以年轻的上班族为主，大部分是一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，还有一部分陪读的家长，该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，居民文化水平较高，待人礼貌，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费