恒泰达观天下小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 恒泰达观天下别名达观天下悦城，位于雨山区雨山板块，为商品房住宅，于2013年竣工，容积率2.5，开发商为马鞍山筑城房地产开发有限公司，小区总建筑面积约578456m²，共20栋，为高层住宅，主推户型面积约68m²的三室和122m²左右的四室，楼间距大，采光无遮挡，小区绿化率42%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率42%，环境较好；
- 小区距离幼儿园较近，幼儿上学方便。
缺点- 小区距离菜市场较远，买菜不方便；
- 小区距离商场较远，购物不方便。
地段交通
7.4 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离约221m有皖江工学院公交站，途经113路、123路、郑蒲港直达线公交车，距离小区约230m有皖江工学院公交站，途经郑蒲港直达线公交车，距离小区约316m有马鞍山职业技术学院公交站，途经113路、123路公交车，公交出行相对便利。小区距离兴安路约221m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.5
27个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区距离约378m有芝惠坊达观天下幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离马鞍山市采秣小学(微山校区)约1.4km，是一所公立小学。距离小区约562m有马鞍山中加双语学校，是一所公立学校。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
9.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率42%，小区中心有绿化景观带，绿植树木茂盛，物业修剪及时，观感极佳。设有健身器材等，方便居民运动健身。活动中心供老年人休闲娱乐，有儿童游乐设施，是小朋友放学后玩耍的好去处。保洁对小区卫生清理比较及时，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简单大方为主，采用双层真空玻璃，有效的隔绝噪音，外墙采用喷砂防水材料，颜色为灰色、杏色和棕色相结合，整体色彩浓重大方，物业维护较好，外立面整体比较干净整洁。
楼栋分布
小区共20栋，容积率2.5，为高层住宅，全部是复式楼，户型方正，主推户型面积约68m²的三室和122m²左右的四室，楼间距大，采光无遮挡。
出入口
小区有5个出入口，南三门位于5号楼东南侧，南一门位于6号楼东侧，南二门位于鲜润生鲜超市西南侧，北二门位于2号楼西北侧，地下停车场位于11号楼南侧。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3582户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理很专业，业主有问题能及时处理解决。小区道路会及时建设维修，物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会打扫建筑垃圾和生活垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配备多名保安，门口有保安室，保安24小时轮岗值班，保安工作认真负责，外来人员和车辆进入小区会进行询问和登记，经业主同意后方可进入。小区的单元门设有门禁，外来人员需要业主的授权才可以进入。小区监控密集，并与110联网，以保障居民的人身安全。居民居住安全放心。
物业信息
物业信息
- 无锡恒泰物业管理有限公司
物业费用
- 1.25-1.35元/㎡/月
车位
- 共999车位
- 地上213个，地下786个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
25个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离约3.7km有星隆国际广场，距离较远，居民购物逛街不方便。距离小区约80m有恒泰百货、启骏食品批发超市，居民日常生活用品采购方便。小区距离约65m有阿菠萝餐厅，居民就餐方便。总体来看，小区周边商业配套一般。
医疗资源
距离小区约3.1km有马鞍山市中医院东院，距离较远，居民就医不是很方便。距离小区约1.0km有金安平中医诊所，居民小病就诊方便。小区距离约185m有曼迪新大药房，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约1.6km左右有微山农贸市场，居民买菜较方便。距离小区约284m有中国银行24小时自助银行(霍里山大道)，居民可以到此办理相关理财业务。距离小区约200m有中国电信，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约3.4km有秀山湖公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约1.7km有马鞍山市公安局佳山派出所，方便居民办理相关业务。距离小区约389m有皖江工学院(霍里山校区)-图书馆，方便居民借阅。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约2.5km有恒大嘉凯影城(马鞍山绿洲店)，距离较远，居民观影不方便。树呆熊网咖(马鞍山皖江工学院店)距离小区约62m，喜欢电竞的可以到此娱乐。距离小区约288m有立马健身，居民健身方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于过渡型置业人员或新婚夫妻建议选择68㎡左右的三室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。预算充足或有老人和孩子的家庭建议选择122㎡左右的四室，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源较好，建议业主将购买人群定位为带孩子的改善型家庭，以此来加快房屋出售速度。小区房龄较新，且环境较好，刚需置业的新婚夫妇可以作为婚房，建议业主适当调整出售价格，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以选择合租的方式，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租约122㎡的四室，空间相对较大，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的住宿地方，面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。
出租
建议房主出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度，预算较少的租客一般更能接受。业主可以对要出租的房屋进行适当装饰，或添加一些室内的电器等，吸引租客，租客居住方便，能够提高出租速度。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，保洁垃圾清理及时，小区干净整洁，居住相对舒适。小区周边生活配套设施一般，居民日常生活不是很方便。小区物业也会不定期举办小区活动，增进邻里之间感情，居民之间关系比较和谐融洽。
业主特征
小区居住人口刚需人群较多，业主多为年轻白领，业主素质较高，家庭住户多以三口之家居多，会有老人来帮忙看孩子，接送上下学，邻里之间互帮互助，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1.25-1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费