鑫福家园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫福家园位于雨山区雨山板块，小区由马鞍山中冶金福置业有限公司开发，于2000年竣工，小区是多层住宅，容积率约2.2，小区约为71栋，目前小区主力户型为75㎡左右的两居室、99㎡左右的三居室和135㎡左右的四居室，小区绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边各项配套设施齐全，居民日常生活便捷度高；
- 小区周边公交站较多，方便居民公交出行。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
1196米
步行至地铁
84个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约111m为雨山实验学校公交站，本站途经109路公交车；距离小区约232m为市公安局公交站，本站途经109路公交车；距离小区约693m为秀山文苑公交站，本站途经128路公交车；对于小区居民来说，公交出行较为便利；距离小区约1.5km有宁芜高速/马鞍山南立交桥(路口)，居民选择自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
7.7
43个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约298m有马鞍山市幸福花园幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有建中小学，是一所公立小学；距离小区约257m有雨山实验学校，是一所公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，环境一般。但小区较为干净整洁；小区内地面打扫的较为及时，几乎没有可见垃圾；小区内有健身器材，居民饭后可以到此处锻炼身体；傍晚经常有居民在小区内遛弯散步，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外立面选择涂料材质，以白色为主色调，典雅大气。小区建成时间比较长，在物业和居民的共同维护下，整体看上去比较新，无老化现象。
楼栋分布
小区是多层住宅，共有楼房约71栋，容积率约2.2，目前小区主力户型为75㎡左右的两居室、99㎡左右的三居室和135㎡左右的四居室，南北通透，楼间距适中，采光好。
出入口
小区目前有7个出入口和1个停车场，分别是南门、北门、北三门、西门、西北门、东北门和南二门，其中南门位于九华东路北约50m；北门位于雨福路180号附近；北三门位于雨韵路；西门、西北门和东北门位于雨福路180号；南二门位于雨福路；停车场位于雨福路金福花园菜市场东南侧约210m,仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 3363户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁；物业也会对小区内的健身器材进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区配有多名保安，会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入小区要进行登记；小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.7
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
和泰商业广场距离小区约1.9km，距离较近，方便小区居民逛街购物；好乐多超市(鑫福家园店)距离小区约128m，方便居民购买物品；小乡村土菜馆距离小区约396m，小区居民来此就餐比较方便。
医疗资源
马鞍山市中医院距离小区约3.5km，该医院为三级甲等综合医院，距离远，居民就医一般；康程中医诊所距离小区约449m，居民感冒发烧可来此就诊；百年大药房距离小区约32m，周边居民买药比较方便。
生活服务
金福花园菜市场距离小区约171m，蔬菜较为新鲜，能满足小区居民买菜需求；中国工商银行24小时自助银行(牡丹支行)距离小区约263m，距离较近，方便小区居民存钱取钱；中国移动距离小区约252m，方便小区居民缴纳话费。
公共资源
马鞍山市佳山乡人民政府距离小区约1.5km，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；城市悦书房距离小区约901m，距离较近，方便小区居民看书；东湖公园距离小区约1.4km，居民饭后可以领着孩子到此处游玩，增加亲子感情。
休闲娱乐
万达影城(万达广场太白大道店)距离小区约2.7km，小区居民看电影不方便；爱·尚美美容美体养生馆距离小区大约890m，店内环境较好，比较受小区内女性的喜爱；帕沃健身俱乐部距离小区约462m，店内健身器材较多，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于夫妻来说可以选择75㎡左右的二居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求；如果家里有孩子需要上学，建议选择99㎡左右的三居室或135㎡左右的四居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住。
卖房建议
小区附近教育配套较为完善，可能会吸引较多带孩子的家庭居住，业主可以考虑将出售对象定位到带孩子的家庭，增加房屋的成交几率；小区附近有大型购物商场，居民购物方便，能加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的人群来说，建议考虑与他人合租75㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，能够缓解年轻人的资金压力；对于家庭租户，可以选择整租99㎡左右的三居室或135㎡左右的四居室，空间大，居住空间比较充裕。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边学校多，并且距离近，接送孩子比较方便，小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加邻里感情。
业主特征
小区内老人和小孩会相对多一些，多数是三代人住在一起；小区内经常会有家长带孩子在小区内玩耍；居民彼此之间较为熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费