御景园(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 御景园(别墅) 别名香山美墅，小区位于雨山区雨山板块，于2019年建成，房龄较新，小区是由众开集团开发完成。小区楼栋共170栋左右，占地面积约320000 ㎡，建筑面积约328000 ㎡，容积率1左右，小区户型面积有165㎡-320㎡左右的3-7居室，房屋户型适合改善人群。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区距离石山公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区南侧临近马向路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离御景园公交站约73m，3路、16路、23路公交在该站点停靠；距离林场公交站约248m，3路、16路、23路公交在该站点停靠；距离马鞍山职业技术学院公交站约915m，113路、123路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离霍里山大道中段约1.3km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.3 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.3
18个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
芝惠坊达观天下幼儿园距离小区约1.1km，是一所私立幼儿园；马鞍山市南山小学距离小区约2.2km，是一所公立学校；马鞍山中加双语学校距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.9
新旧程度
9.1
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，道路干净整洁没有垃圾；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面是棕色面砖和白色涂料相结合；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共170栋左右，占地面积约320000 ㎡，建筑面积约328000 ㎡，容积率1左右，小区户型面积有165㎡-320㎡左右的3-7居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，南一门在S313（马向路）附近，地下停车场在马向路御景园附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
对于外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 马鞍山御景园物业管理有限公司
物业费用
- 1.3-10元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
1个
便利店
商业配套
星隆国际广场距离小区约4.4km，距离较远，居民购物不便；实辉超市距离小区约10m，商品齐全，方便居民日常生活；三峡川菜馆(大学城店)距离小区约698m，方便居民就餐。
医疗资源
马鞍山市人民医院(秀山院区)距离小区约2.4km，是一家三级综合医院，方便居民就医；霍里村卫生室距离小区约1.9km，居民如有感冒等症状，可以到此治疗；曼迪新大药房距离小区约927m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
南山农贸市场距离小区约2.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行自助银行(马鞍山技师学院马向路)距离小区约806m，居民可以自助办理存取款业务；中国移动(皖江工学院店)距离小区约1.9km，方便居民办理通信业务。
公共资源
石山公园距离小区约2.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；振华图书馆距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
恒大嘉凯影城(马鞍山绿洲店)距离小区约2.3km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；皇洲国际健身距离小区约941m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；鱼籽电竞距离小区约1.3km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算充足的家庭来说，建议选择200㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。对于一些追求高品质生活的企业老板来说，建议选择278㎡左右的6居室，房间面积较大，家庭成员居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住200㎡左右的3居室，房间面积较大，居住比较舒适。
出租
对于200㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以提高出租出去的成功率。小区户型基本是3居室及以上户型，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。
用户评价
8.2 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；此外小区还有很多退休老人，在此居住是因为小区环境优美，比较安静，在此养老。
入住须知
分
物业费
- 1.3-10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费