伟星玖璋台小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 伟星玖璋台位于花山区花山板块，小区于2019年竣工，属于商品房住宅，由马鞍山伟星房地产开发有限公司开发，物业为安徽伟星物业管理有限公司马鞍山分公司。小区由14栋多层和小高层住宅楼组成，以130㎡—144㎡左右的三室两厅户型，该户型南北通透，采光通风性好，适合改善人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新，居民居住体验好；
- 小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
缺点- 小区绿化率为30%，影响居民居住舒适度；
- 小区距离大型商场较远，居民购物不方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约40m是奥体中心北门公交站，可乘坐18路和103路公交。距离小区340m左右是奥体中心公交站，可乘坐18路和123路公交。小区西邻软件路，南靠湖南东路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.5
29个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育配套齐全，距离小区820m左右有奇智绿地幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区810m左右是马鞍山实验小学（绿地校区），该学校是一所公办小学。距离小区530m左右是马鞍山红星中学秀山实验学校，是一所公办中学。距离小区1.2km左右是安徽工业大学（秀山校区），该学校是一所公办全日制普通高等学校。
居住品质
8.6 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内部绿化环境一般，绿化率为30%，植被覆盖率偏低。小区内有花园，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有凉亭，老人夏天可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区还设有健身房和游泳池，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，为多层和小高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料为主，外观简约大气。小区窗户采用双层真空玻璃 ，隔音效果好。小区于2019年竣工，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由14栋多层和小高层住宅楼组成，容积率为1.5。小区均为一梯一户，有130㎡—144㎡左右的三居室户型和186㎡左右的四居室户型，适合改善型人群居住。小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区主要出入口靠近湖南东路，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 985户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身房；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为2元/㎡/月，物业管理较好。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区物业对内部公共设施维护较好，维修及时。小区于2019年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区设有摄像头，全方位覆盖并与公安联网。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，安全性高，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安徽伟星物业管理有限公司马鞍山分公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边缺少大型商场，距离小区3km左右是星隆国际广场，距离较远，能够满足居民的购物消费需求。距离小区220m左右是永鲜生活超市，距离小区470m左右有好如家超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约200m是江南樽月楼，距离小区420m左右是旮旯地锅鸡，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区2.2km左右是马鞍山市人民医院（秀山院区），该医院是一家综合医院。距离小区5km左右是马鞍山市中心医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区570m左右是君安元中西医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区350m左右是曼迪新大药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区640m左右是欢乐番茄菜市场，能够满足居民购买食材的需求。距小区700m左右有徽商银行（马鞍山嘉陵江路支行），距离小区1.3km左右是中国建设银行（马鞍山秀山支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约200m处有中国移动营业厅，距离小区530m左右是中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.1km左右是秀山湖公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.3km左右是振华图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区2.9km左右是马鞍山市民政局，距离小区4.7km左右是花山区人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约240m是恒大嘉凯影城（马鞍山绿洲店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区1.7km左右是轻文艺音乐酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区约2.8km是1913娱乐会所，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区2.3km左右是天月保健中心，居民下班后可以去按摩放松一下。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小整体户型偏大，建议改善型人群购买。资金充足的家庭住户可以选择130㎡—144㎡左右的三居室户型，该户型功能齐全，也能够满足三代人同住的需求。高收入人群为追求高品质生活可以选择186㎡左右的四居室户型，户型面积更大，生活更加舒适。
卖房建议
小区靠近马鞍山市奥体中心，周边还有马鞍山市体育会展中心，房屋比较容易受到在此附近工作的人群青睐，业主可将房屋出售对象定位到该部分人群，一定程度上可提高成交率。小区周边教育配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以租住面积在130㎡左右的三居室，可与同事合租，分摊房租费用，租金压力较小。对于家庭人群来说，建议整租面积在130㎡—1440㎡左右的三房，房间相对较多，可以三代人同住，周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
用户评价
7.5 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较短，房屋品质高，居民居住舒适。小区周边教育配套齐全，孩子上学方便。小区距离大型商场较远，居民购物方不便。小区居住氛围好，内部有凉亭、游泳池等配套设施完善，居民经常在此活动，促进了居民之间的关系。
业主特征
小区以自住居民住为主，多以家庭为单位在此居住。居民受教育的水平高，整体素质较好。小区居民间的亲密度高，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费