半山花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 半山花园位于雨山区雨山板块，于1999年竣工，由苏州市冠达房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约1.22，由约18栋多层住宅组成，户型有76㎡-83㎡左右的两居室，77㎡-200㎡左右的三居室，80㎡-200㎡左右的四居室。小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区周边生活配套设施完善，能够满足居民的日常生活所需。
缺点- 小区开发时间较早，房子老旧；
- 小区绿化率约30%，整体绿化环境一般。
地段交通
7.8 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离爱尔眼科医院公交站约约434m，途经本站的公交线路有8路、10路先行公交集团、10路先行红旗桥、20路等；距离中信银行公交站约435m，途经此站的公交车有18路、20路、20路夜班等；距离中冶华天公交站约533m，途经此站的公交车2路、8路、14路等多路公交车，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离红旗中路约2.1km，驾车出行快捷。
附近学校
8.4 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.5
59个
附近幼儿园
24个
附近小学
14个
附近初中
小区距离马鞍山市蓝天幼儿园约421m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离马鞍山市四村小学雨东校区约441m，该学校是一所公办小学；距离马鞍山市第十二中学约227m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.4 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积较小，整体绿化环境一般；小区内有个小广场，还有一些长椅，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色涂料为主，粉色涂料为辅，小区于1999年竣工，开发时间较早，房龄较老，部分楼栋外立面有掉色或脱皮的现象，外立面略显老旧。
楼栋分布
小区容积率约1.22，由约18栋多层住宅组成，户型有76㎡-83㎡左右的两居室，77㎡-200㎡左右的三居室，80㎡-200㎡左右的四居室。小区户型南北通透，采光通风较好。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场，南门在琅琊路于花雨路交叉口西100m左右，东门在琅琊路于花雨路交叉口北150m左右；停车场在小区11号楼和14号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 490户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区广场；
- 长椅。
物业服务
小区保洁人员会及时清理小区内的垃圾，小区环境较干净；小区物业服务态度好，认真负责，业主问题能够及时解决处理；小区内公共设施能够及时维护，可以使居民安全使用公共设施。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区出入口和小区内都设有多个监控点，保障小区内居民的人身财产安全；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是马鞍山市百胜物业管理有限公司。
物业费用
- 0.8元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.1
餐饮服务
9.0
银行金融
8.9
4个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离八佰伴（马鞍山店）约1.4km，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；距离大润发（雨山店）约718m，居民生活必需品配备齐全；距离苏果便利店（湖西中路店）约513m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离十七冶医院（湖南西路）约699m，该医院是一所三级甲等医院；距离雨山街道华天社区卫生服务站约376m，能够满足居民日常的看病需求；距离曼迪新大药房约329m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离雨山商城菜市场约649m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中信银行（马鞍山分行）约303m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动（湖西中路）约274m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离南湖公园约817m，这是一所免费的娱乐公园，沿湖四周绿化很好，空气清新怡人，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离雨山街道办事处约543m，居民来此办理相关业务非常方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离欣悦瑜伽约335m，深受小区内年轻女士的喜爱；距离飞鱼室内游泳馆约734m，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离52HZ健身俱乐部约775m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.9
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于有孩子的家庭来说，建议选择76㎡-83㎡左右的两居室，从幼儿园到初中小区附近都有学校，接送孩子上学也很方便；对于三代同堂来说，建议选择80㎡-200㎡左右的四居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，建议与他人一起合租76㎡-83㎡左右的两居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于预算充足的人群来说，可以租住200㎡左右的三居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广。
用户评价
6.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，外立面看起来也略显老旧；内部绿化较少，车辆停放较乱，居民居住体验一般；小区周边生活配套完善，居民休闲购物或者买菜都比较方便，居民居住在此日常生活较为方便。
业主特征
小区房龄较老，居住人群比较稳定，多以30岁到60岁的白领或上班族为主，整体素质较好。年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍。居民居住时间较久，老邻居们彼此熟悉，年轻人也很好相处，邻里关系更为和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费