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八一大院小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 八一大院位于花山区花山板块，为商品房住宅，于1985年竣工，开发商为马鞍山爱普置地有限公司，小区共47栋，容积率1.2，为多层住宅，主推户型面积约61m²的二室、75m²左右的三室，适合刚需需求。小区绿化率30%，绿化覆盖率较低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，上学便利；
- 小区周边商业资源丰富，购物方便；
- 小区距离菜市场较近，生活便利。
缺点- 小区于1985年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率30%，环境一般。
地段交通
8.7 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.3
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离约226m有盛族家园公交站，途经8路、129路、9129路公交车，距离小区约332m有华润苏果(珍珠西苑)公交站，途经2路、10路先行公交集团、10路先行红旗桥等公交车，距离小区约368m有朱然文化公园公交站，途经当涂2路、8路、112路等公交车，公交出行便利。小区距离湘西中路约357m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.6
初中
8.5
66个
附近幼儿园
25个
附近小学
13个
附近初中
小区距离约221m有宝威幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离马鞍山市四村小学雨东校区约687m，是一所公立小学。距离小区约1.4km有马鞍山市第十二中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率30%，道路边上都有种植树木，树木高大长势茂盛。小区内公共设施配套较少，有活动中心，内有健身设施，供居民休闲娱乐，老人也经常带孩子在这里玩耍。保洁卫生清理较好，小区道路比较干净，无明显可见垃圾。
建筑特色
小区建筑风格中规中矩，外墙为白色涂料，已做防水保温，防潮防水保温效果更好。小区建成年代早，物业维护较好，外墙整体看上去无明显脱落破损现象。
楼栋分布
小区共47栋，容积率1.2，为多层住宅，主推户型面积约61m²的二室、75m²左右的三室，适合刚需需求。
出入口
小区有4个出入口，西门临近湖西中路，东门位于50号楼东侧，东小门临近昆仑路，停车场位于48号楼西北侧。东小门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1759户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理一般，业主有问题无法及时解决，小区内公共设施较少，需及时添加。保洁早晚会清扫道路，垃圾箱及时清理，小区道路比较干净，无明显可见垃圾。小区物业会对绿植进行定期修剪，保持整体环境整洁。
安保
小区为开放式小区，有保安亭，保安不是24小时值班，外来车辆和人员进出不需要登记，人员比较杂乱，小区内有监控，发现紧急情况能第一时间处理解决。保护居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.5
餐饮服务
8.5
银行金融
10.0
2个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离约1.3km有万达广场(太白大道店)，居民购物方便。距离小区约231m有华润苏果购物广场(马鞍山雨山西路店)，居民日常采购方便。小区距离约195m有邱掌柜宵夜城，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区约1.8km有十七冶医院(湖南西路)，居民就医方便。距离小区约322m有双岗社区卫生服务站，居民小病就诊方便。小区距离约153m有曼迪新大药房，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约679m左右有珍珠园农贸市场，居民买菜较方便。距离小区约342m有中国建设银行ATM(花园路支行)、马鞍山市农村商业银行(开发区支行)等多所银行，方便居民办理相关理财业务。距离小区约235m有中国移动，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约472m有朱然文化公园，居民散步晨练方便。距离小区约326m有安民街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约863m有马鞍山市图书馆，方便居民借阅。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约467m有马鞍山百度影城，居民观影方便。永利至尊KTV距离小区约992m，居民唱歌娱乐方便。距离小区约326m有马鞍山市雨山区名将游泳健身馆，居民游泳健身方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区买卖房型较少，主推二室户型，适合刚需人群建议选择61㎡左右的二室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小，三口之家建议选择75m²左右的三室，房间较多，孩子有独立学习空间，周边教育资源较好，孩子上下学也方便。
卖房建议
小区的地理位置较好，周边相关配套设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。小区周边公交线路众多，适合周边上班族在此居住，因此业主可将出售对象定位为此类人群，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于年轻上班族，可以选择与同事合租面积约61m²的二室，有人分摊房租，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租约75㎡的三室，能满足基本居住需求。
出租
小区主推二室户型，建议业主可以实行合租政策，这样在一定情况下减少了租房人的费用，加快出租的速度。小区房龄较老，建议业主将房内进行适当的装修，或者添置日用家电等，有望加快出租速度。
用户评价
6.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民生活购物、休闲娱乐比较方便。小区周边乘坐公交方便，自驾出行也比较方便。小区距离公园较近，居民散步晨练都很方便。小区房龄较老，环境一般，公共设施较少，会影响居住舒适度。
业主特征
小区房龄较老，业主多为本地人，都是多年老邻居，小区内老人和孩子比较多，老人平时照顾孩子，接送孩子上下学，闲暇时间经常聚在一起聊天。邻里关系融洽，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费