襄河湾小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 襄河湾位于当涂区当涂板块。该小区是由马鞍山市昕源房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积为213321 ㎡，总占地面积为39492 ㎡，容积率为1.7；小区共有63栋住宅楼，是由多层和小高层组成。目前小区主力户型为87㎡左右的二房和110㎡左右的三房，适合刚需和改善型人群，小区绿化率为36%，整体居住环境较为安静舒适。
小区优缺点
优点- 小区距公园较近，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率为36%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区内停车位较少，居民停车较为不便；
- 小区距地铁站较远，地铁出行较为不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距地铁站较远，约12.7km是保顺路地铁站，途经轨交1号线，地铁出行较为不便；距小区100m左右有君盛桃园(嘉韵水城)公交站，途经204路先行提督路和204路先行振兴路；距小区约100m还有襄河湾公交站，途经新桥公交A线；距小区约100m还有君盛桃源(嘉韵水城)公交站，途经当涂-江心，小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近姑孰北路和襄城桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.5
27个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
距小区200m左右有起点幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约800m还有香港贝恩国际幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.6km是黄山中心小学，是一所公办小学；距小区1.9km左右有当涂经济开发区中心学校，是一所公办小学；距小区约2.1km是姑孰中学，是一所公立初中。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体环境较好，楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有供住户休息的长椅，儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简单的现代风，小区外立面采用了砖红色为主白色为辅的涂料构成，整体设计简洁、大方，并且小区物业维护工作做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好暂无脱落情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为213321 ㎡，总占地面积为39492 ㎡，容积率为1.7；小区共有63栋住宅楼，是由多层和小高层组成。目前小区主力户型为87㎡左右的二房和110㎡左右的三房，户型较为方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共7个出入口，小区南门位于姑孰路附近；东门位于姑孰路附近；东2门位于姑孰路附近，此出入口仅供行人通行；北门位于姑孰北路附近；停车场位于红旗南路附近；东3门位于姑孰路附近；东1门位于姑孰路附近；小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1475户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，外来人员进入需经过安保人员登记盘查；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
物业费用
- 20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区约2.6km有安德利购物中心(当涂店)，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；小区附近有很多超市，距小区约100m有汇金超市和宜佳超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约2.7km是当涂县人民医院，是一家二级甲等中医医院；距小区1km左右是清源社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有曼迪新大药房和永康药店连锁等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.2km有花园菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区2.2km左右还有焦家农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区700m左右有交通银行和江苏省江阴市农村商业银行，两处银行设有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区100m左右有中国联通营业厅和，中国电信营业厅，周边居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区900m左右有襄城河公园，公园内绿化很好，空气清新，是个健身休闲的好去处；距小区约2.8km是当涂县图书馆，馆内图书较多，闲暇时可去此处阅读书籍，丰富知识；整体来看小区周边公共资源较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.4km左右有大地影院，年轻人看电影很方便；距小区约1.3km有芒果量贩KTV，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区1.2km左右有同新源电竞(二店)，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区约700m有曼巴台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择87㎡左右的二居室，预算在65万-75万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区附近公交线路较多，上班出行较为方便；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择110㎡左右的三居，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区距大型购物商场较较近，而且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，有黄山中心小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内87㎡左右二房的户型，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可与同事朋友合租，分摊房租费用；对于有子女上学的家庭，可选择110㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.2 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费