滨江郡小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江郡小区位于雨山区雨山板块，由马鞍山恒联置业有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有33栋楼，容积率为1.8；户型为2-3房，户型面积约65㎡-119㎡，主力户型为77㎡左右的2居室，适合刚需型人群；小区绿化率达35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达35%，环境较好；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不方便；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约54m有滨江郡公交站，该站停靠26路、和县-马鞍山、马鞍山-含山等多路公交车；距离小区约312m有三和钢材市场(东塘)公交站，该站途经26路公交车；距离小区约717m有科达机电公交站，该站停靠9129路、和县-马鞍山、马鞍山-含山等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约667m有永飞路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.0
6个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约112m有马鞍山市雨山区滨江郡幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.2km有马鞍山市翠螺小学，该小学是公立小学；距离小区约1.9km有马鞍山第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.1 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达35%，小区内有花街大道，道路两边有各种花卉和各类树木；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；楼栋之间都种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主；外立面为浅黄色的墙砖组成，防水效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有33栋楼，容积率为1.8，楼栋分布合理；户型为2-3房，户型面积约65㎡-119㎡；主推户型为77㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有4个出入口，西南门位于采石大道附近，机动车和行人都可通行；停车场位于西门大道南段-滨江郡东侧约80m附近；停车场出口位于西门大道南段；停车场入口位于西门大道南段附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1096户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 花街大道；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员能够及时解决业主生活中的报修问题，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材，保障住户使用时安全舒适；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，小区监控与110系统联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为马鞍山市同城物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约33m有仁华超市，居民日常采购比较方便；距离小区约625m有瑞宝便利店，方便居民购买日常所需用品；距离小区约40m有滨江饭店，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约2.1km有马鞍山市中医院，方便居民就医；距离小区约858m有芦场村卫生室，居民感冒方便去打针；距离小区约2.4km有乐康药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.7km有采石集贸市场(唐贤街)，居民买菜比较方便；距离小区约376m有中国工商银行24小时自助银行(安徽省马鞍山市烟草专卖局东南)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约98m有中国电信(滨江郡营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.4km有节庆公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.3km有九华派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约572m有南村村委会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有百度空间网咖，居民上网吧比较方便；距离小区约2.6km有馨雅美容美发(唐贤街店)，方便居民美容；距离小区约2.6km有奥龙健身运动中心，方便居民健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.0
成交量
8.1
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择65㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于改善置业型人群，建议选择119㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的家庭购房者，能满足3代人居住，有利于房屋出售；另外，建议业主将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
小区临近公交站，轨交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于单身上班族，建议与人合租面积约 65㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择86㎡的3居室，户型面积虽小但功能齐全，居住舒适度也比较高。
出租
小区临近公交站，上下班比较方便，能够吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主在出租房屋时可以采取合租政策，从而加快房屋出租速度；另外，建议业主将房屋适当装修，家具家电配备齐全一些，能够加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼；小区交通便利、周边商业配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便；小区物业会组织活动，丰富居民生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里关系较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群大多文化水平较高，比较注重个人形象，能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人，有的老人平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内锻炼；居民整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费