花和佳苑(西区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 花和佳苑隶属于花山区花山板块，小区东区有16栋楼，南区有5栋楼，共21栋楼，北区绿化率约40%，南区绿化率30%，容积率1.2左右，小区主力户型为58㎡左右的一居室，83㎡左右的二居室，105㎡左右的三居室，小区户型多为南北通透，采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学比较方便；
- 小区距离医院近，居民看病比较方便。
缺点- 小区周边1km范围内没有地铁线路，居民地铁出行不方便；
- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
1375米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
高家冲地铁站距离小区约22.8km（途经地铁S3号线），距离小区较远，居民地铁出行不方便；八中东校区公交站距离小区约392m（途经1路、4路、7路等线路），健康路口公交站距离小区约467m（途经21路、112路），小区周边公交线路较多，居民公交出行方便；宁芜高速/旅游大道(路口)距离小区约455m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.5
49个
附近幼儿园
17个
附近小学
14个
附近初中
马钢花和幼儿园距离小区约44m，该幼儿园为私立幼儿园；马鞍山冯桥小学距离小区约806m，该小学为公立小学；马鞍山市第八中学(东校区)距离小区约397m，该校为公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.5 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，北区绿化率约40%，南区绿化率约30%，小区内部有个大花园，居民可以在花园中跳广场舞、打牌，还有一些亭子和长廊，供小区居民休息；小区里树木种类繁多，有枝繁叶茂的大树，也有低矮的树木，绿树成荫，生活在小区里很舒适。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，建筑品质较好；外立面主要采用的是卡其色面砖，底层采用的是深灰色面砖，视觉上简约大气；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区的东区有16栋楼，南区有5栋楼，共21栋楼，容积率1.2左右，小区主力户型为58㎡左右的一居室，83㎡左右的二居室，105㎡左右的三居室，小区户型多为南北通透，采光通风良好。
出入口
东1门在17号楼附近，靠近天宝路；东2门在13号楼附近，靠近天宝路；西一门在2号楼附近，靠近天宝路；西二门在4号楼与5号楼之间，靠近天宝路；小区有多个停车场，3号楼和4号楼之间、17号楼与19号楼之间、22号楼附近、7栋与9栋之间都有停车场。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1626户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 休闲长椅；
- 小花园。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；物业人员定期修剪绿植景观，会维护绿湖内的水质，保持水质清澈；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 马鞍山奥丽维娅物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
71个
超市
1个
便利店
商业配套
星隆国际广场距离小区约2.4km，该商场是集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合商场，居民购物非常方便；华联超市(花和店)距离小区约272m，居民购买生活用品十分便利；创意百货距离小区约642m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
马鞍山市中心医院距离小区约2.5km，居民看病比较方便；霍里街道花和佳苑社区卫生服务站距离小区约92m，居民一些感冒发烧等轻症可来此诊治；健康大药房距离小区约248m，居民买药比较方便。
生活服务
花和佳苑农贸市场距离小区约213m，居民买菜比较方便；马鞍山市农村商业银行(霍里支行)距离小区约301m，居民办理理财业务十分方便；中国移动距离小区约958m，居民办理通讯业务十分便捷。
公共资源
花果山公园距离小区约1.7km，是休闲散步的好去处；马鞍山市第八中学东校区-图书楼距离小区约477m，方便居民借阅书籍、订阅报刊；花山派出所距离小区约801m，居民办理身份证等业务十分便捷。
休闲娱乐
星秀丽量贩式KTV距离小区约2.4km，是娱乐聚会的好去处；恒大嘉凯影城(马鞍山绿洲店)距离小区约2.7km，居民看电影比较方便；兄妹餐馆距离小区约225m，居民外出用餐十分方便；起点健身距离小区约2.5km，居民可来此锻炼、健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.5
成交量
8.8
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为105㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族来说，建议选择83㎡左右的2居室，可以办理贷款，缓解经济压力，而且周边交通便利，上下班出行便捷。
卖房建议
小区周边公交车线丰富，交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于有孩子的家庭，可以租住105㎡左右的3居室，周边丰富的教育资源能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，可以选择与人合租83㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且小区周边公交便捷，上下班比较方便。
出租
小区临近公交站，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的凉亭经常聚集许多居民在此打牌、下棋，氛围其乐融融，居民之间有沟通交流的机会，彼此熟悉；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；居民整体居住体验较好。
业主特征
业主以年轻人居多，年轻人多为上班族，平时工作比较忙；小区也有较多老年人，大部分是退休人员，有的老人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚；小区中年人也较多，多为以提升生活品质为主的改善型人群；整体业主素质较高，邻里相处较好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费