明发江湾新城小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 明发江湾新城小区位于和县区和县板块，由明发集团（马鞍山）实业有限公司开发；小区共有65栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为1.66；户型为2-5房，户型面积约76㎡-245㎡，主力户型为82㎡左右的3居室；小区绿化率达40.1%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达40.1%，环境较好；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民购物逛街。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临近街道，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
6.5 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约68m有明发江湾新城公交站，该站停靠高家冲专线路、和县至高家冲公交专线路公交车；距离小区约75m有明发江湾新城公交站，该站停靠高家冲专线路公交车；距离小区约375m有宁和换乘中心公交站，该站停靠和县101路公交车，方便居民公交出行；临近小区约182m有S124，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
5个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约333m有明发江湾新城第一幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.5km有明发江湾新城第一幼儿园，该小学是公立小学；距离小区约2.9km有和县乌江中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较一般，影响居民子女上学。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.0
新旧程度
9.1
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率达40.1%，小区内有条沥青跑道，平时有较多居民在此晨练跑步；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主；外立面为浅黄色的墙砖组成，耐脏又耐看；小区外立面整体保持较好，没有显老旧，也没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有65栋楼，容积率为1.66，楼栋分布合理；户型为2-5房，户型面积约76㎡-245㎡；主推户型为82㎡左右的3居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，东门位于双塘路1号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 10356户
绿化率
- 40.1%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，还会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁每天清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区；安保人员配备充足，安保人员24小时轮流值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海金地物业服务有限公司南京分公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共3150车位
- 地上350个，地下2800个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.6km有金宝乌江商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约635m有其文超市店，居民日常采购比较方便；距离小区约891m有乌江平价便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约19.9km有马鞍山市中心医院，不方便居民就医；距离小区约790m有乌江镇四联卫生室，居民感冒方便去打针；距离小区约1.2km有南京中海大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有乌江农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km有紫金农商银行24小时自助银行(林蒲路)，居民存取款比较方便；距离小区约1.2km有中国移动(北大街营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1km有林山派出所，居民处理纠纷比较方便；距离小区约1.1km有乌江镇人民政府(林山路)，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.6km有金鲨网咖，居民上网吧比较方便；距离小区约2.4km有金碧辉煌，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2km有和县尚武武道馆(乌江分馆)，方便居民锻炼。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择78㎡左右的2居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择180㎡左右的4居室，户型面积大，房间多，居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，能够吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，能够加快房屋出售。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住112㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求；对于单身上班族，建议与人合租面积约78㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边交通便捷，上下班比较方便，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
7.3 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内部娱乐健身器材齐全，能够满足居民日常娱乐和锻炼；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代家庭，年轻人多为上班族，家里有小孩的多为老人帮忙照顾；小区内本地人居多，相互熟悉的业主下班后遇到都会相互打招呼，邻居的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费