丰收佳苑(二区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 丰收佳苑位于雨山区雨山板块。该小区是由中铁十七局集团有限公司开发建设，小区容积率为1.2；小区共33栋住宅楼，是由钢混结构的高层组成。目前小区主力户型高层为84㎡左右的二居室和100㎡左右的三室，楼间距较大，采光较好，小区绿化率为30%，环境一般，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距公园较近，是日常休闲的好去处；
- 小区距公交站较近，居民出行较为便捷；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送便利。
缺点- 小区距地铁站较远，地铁出行较为不便；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距地铁站较远，约23.1km是高家冲地铁站，途经地铁S3号线，地铁出行较为不便；距小区400m左右有软件园(恒生秀山郡)公交站，途经7路；距小区约600m还有东环路桥公交站，途经7路、107路和123路；距小区约600m还有互联网小镇公交站，途经107路和123路；小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近秀峰路和毓秀路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.7
31个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
距小区约400m有特雷新第一幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约500m还有市一幼信达城分园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约1.6km是马鞍山实验小学(绿地校区)，是一所公办小学；距小区1.9km左右还有马鞍山冯桥小学，此小学为公办小学；距小区约1.4km有马鞍山市第八中学(东校区)，此学校为公办初级中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.2 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.7
物业服务
9.0
环境概况
小区内建有小花园，景观优美，绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；而且小区内还有儿童娱乐设施和康健设施，是老年小孩人休闲娱乐的主要场所，整体生活环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为现代欧式风格，小区外立面采用了黄色的面砖构成，整体设计高端，大气，并且物业维护工作做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率为1.2；小区共33栋住宅楼，是由钢混结构的高层组成。目前小区主力户型高层为84㎡左右的二居室和100㎡左右的三室，楼间距较大，采光较好，适合改善型人群。
出入口
小区仅1个出入口，小区西门位于霍里山大道附近，此出入口行人车辆均可通行。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1760户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量比较好，物业人员会定期修剪和维护小区内的树木，也会定期维护外立面的墙砖，尽量减轻墙砖脱落等现象；保洁人员能够及时清理道路上的落叶和垃圾，让小区环境保持干净整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 马鞍山市朝辉物业管理有限公司
物业费用
- 0.5-1.2元/㎡/月
车位
- 共188车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约3.3km有星隆国际广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；小区附近有很多超市，距小区约100m左右有英子超市和天天顺购物广场等，商品较为齐全，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约4km是马鞍山市中心医院，是一家三级甲等医院，距离小区有点远，居民日常就医便捷度较低；距小区900m左右是江东街道上湖社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有华仁堂大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1km有优农集贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜较为方便；距小区约1.3km还有花和佳苑农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区1km左右有中国建设银行，此处银行设有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区300m左右有中国电信营业厅和中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.8km左右有秀山湖公园，公园内绿化很好，空气清新，是个健身休闲的好去处；距小区约3.3km是振华图书馆，馆内图书较多，闲暇时可去此处阅读书籍，丰富知识；整体来看小区周边公共资源较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.1km左右有恒大嘉凯影城，年轻人看电影很方便；距小区约2.9km有聚友娱乐休闲会所，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约100m有赛博网咖，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区约1.4m有壹号台球会所，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑面积在84㎡左右的二居室，整体户型实用性较强，预算在35万-45万之间即可购买，用来过渡较为合适；
对于对居住品质有一定要求的业主，可选择小区内的100㎡左右的三室，小区私密性较好，安保系数较高，采光好是舒适感较强的改善房。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，还有马鞍山冯桥小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度
租房建议
对于上班族来说，可以租住84㎡左右的二居室，可以自住或者和朋友一起合租，这样可以降低生活成本，而且小区附近公交线路较多，上班出行较为便捷。
对于家庭住户来说，租住小区内100㎡左右的三室较为合适，可满足家庭成员的居住要求，而且小区周边教育资源丰富，子女上学接送较为便捷。
用户评价
7.3 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5-1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费