慈馨家园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 慈馨家园位于花山区花山板块，为商品房住宅，于2000年竣工，开发商为中铁十七局集团有限公司，小区共9栋，容积率1.2，户型2-3室，户型面积为68m²-124m²左右，主力户型面积约76m²的二室，98m²、124m²左右的三室，适合刚需需求。小区绿化率30%，绿化覆盖率较少，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离农贸市场较近，生活便利；
- 小区距离幼儿园较近，幼儿上学方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率30%，环境一般。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离约29m有慈馨家园公交站，途经102路公交车，距离小区约546m有霍里山大道公交站，途经102路公交车，距离小区约575m有同舟路公交站，途经102路公交车，公交线路少，公交出行不是很便利。小区距离银杏大道约675m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.7
20个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
小区距离约832m有特雷新第一幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离花山区杨坝小学小学约2.0km，是一所公立小学。距离小区约2.2km有马鞍山市第八中学(东校区)，是一所公立学校。总体看小区周边教育资源一般，学校选择性较少。
居住品质
8.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%，绿植种类比较少，绿植生长的比较茂盛。小区内公共设施配套较少，有活动中心供居民休闲娱乐。保洁阿姨会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，已做防水保温，外立面以白色的涂料为主，底端搭配红色，整体干净亮丽。小区物业维护及时，外立面无明显脱落破损现象。
楼栋分布
小区共9栋，容积率1.2，主力户型面积约76m²的二室，98m²、124m²左右的三室，户型方正，南北通透，适合刚需需求。
出入口
小区有5个出入口，南门临近牡丹江路，西门临近霍里山大道，北门临近陶甸路，停车场紧邻小区南门，地下停车场位于9号楼西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1216户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动中心；
- 休闲凉亭；
- 健身器材；
- 运动场；
- 会所；
- 俱乐部。
物业服务
小区物业服务较好，能及时解决业主的需求，小区保洁阿姨卫生打扫及时，绿化带和道路都及时清理，小区比较整洁干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪，保障环境美观。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆不可以随意进出，必须进行登记，小区内会有保安不定时进行巡逻。小区监控分布密集，并与110联网，居民的人身和财产安全有保障。
物业信息
物业信息
- 马鞍山市中科物业管理服务有限公司
物业费用
- 0.80-1.20元/㎡/月
车位
- 共188车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离约4.3km有星隆国际广场，距离远，居民购物不方便。距离小区约188m有世纪华联超市(霍里山大道店)、明花超市，居民日常生活用品采购方便。小区距离约420m有赤口人家土菜馆，居民就餐方便。总体来看，小区周边商业配套一般。
医疗资源
距离小区约4.3km有马鞍山市中心医院，距离远，居民就医不方便。距离小区约967m有马鞍山丰佳诊所，居民小病就诊方便。小区距离约812m有曼迪新大药房，居民日常买药方便。总体来看，小区周边医疗资源一般。
生活服务
距离小区约1.0km左右有丰收农贸市场，居民买菜较方便。距离小区约1.9km有中国建设银行(马鞍山秀山支行)，居民可以到此办理相关理财业务。距离小区约892m有中国移动，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约2.7km有秀山湖公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约2.6km有霍里街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约2.3km有马鞍山市第八中学东校区-图书楼，方便居民借阅。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较少，赛博网咖(丰收佳苑店)距离小区约651m，电竞爱好者上网方便。距离小区约1.0km有先锋体育室内综合运动训练馆，居民运动健身方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需型人群建议选择76㎡左右的二室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。预算充足或有老人和孩子的家庭建议选择98m²或者124m²左右的三室，房间较多，有足够的空间供三代人居住，居住比较舒适。
卖房建议
小区环境一般，周边相关配套一般，建议业主可适当调整出售价格，以此来加快房屋出售速度。业主在售房前，可以进行精装修，提高居住舒适度，以此吸引购房者购买。
租房建议
对于年轻上班族，可以选择与同事合租面积约76m²的二室，有人分摊房租，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租约98㎡的三室，空间相对较大，可以给家庭成员留出独立的空间，能满足基本居住需求。
出租
如果租房的人相对资金紧张，建议房主实行合租政策，这样在一定情况下减少了租房人的费用，加快出租的速度。房子的新旧也影响着房屋出租的速度，建议房主将室内进行适当的装修，或者添置日用家电等，有望加快出租速度。
用户评价
7.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区环境一般，周边相关配套一般，居民购物、就医、娱乐都不方便。小区距离菜市场较近，周边有多家便利超市，居民生活较方便。小区周边公交线路少，居民出行不太方便，总体来说小区居住体验一般。
业主特征
小区楼龄较老，业主以老年人居多。小区业主多为家庭住户，彼此之间都相互认识，沟通交流顺畅，居民整体素质较高。会有老人帮子女看孩子，接送孩子上下学，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 0.80-1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费