伟星蓝山半山墅(别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 伟星蓝山半山墅位于花山区花山板块，由A8音乐电媒控股有限公司开发；小区共有62栋楼，为低层住宅楼，物业类型为别墅，小区容积率为2.2；小区户型有3-5居室和7居室，小区户型面积约127㎡-246㎡；小区绿化率约35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区外立面维护的比较好，看起来比较新；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区附近没有大型综合医院，居民平时就医不方便；
- 小区部分户型临近文天路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约41m有伟星半山墅公交站，该站停靠138路公交车；距离小区约290m有半山墅1号门公交站，该站停靠138路公交车，方便居民乘坐公交车出行；距离小区约252m有文天路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.5
41个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约569m有马鞍山蓝山幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约190m有马鞍山市采秣小学(微山校区)，该小学是公立小学；距离小区约599m有马鞍山中加双语学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.9
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内有较多绿植；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅黄色的涂料组成，搭配了黄棕色的墙砖，色彩搭配较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区共有62栋楼，为低层住宅楼，物业类型为别墅，小区容积率为2.2；小区户型有3-5居室和7居室，小区户型面积约127㎡-246㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，南门位于文天路附近，机动车和行人都可通行；东南门位于136栋和137栋之间，可以通往文天路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 暂无
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区，安全系数比较高。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安徽伟星物业管理有限公司马鞍山分公司。
物业费用
- 1.2-1.32元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.2
餐饮服务
8.8
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有和泰商业广场，方便居民购物；距离小区约2.1km有好百佳(绿地店)，居民日常采购比较方便；距离小区约261m有春天的便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源不够完善，距离小区约5.3km有马鞍山市中医院，距离比较远，不方便居民就医；距离小区约639m有金安平中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约405m有百年大药房(恒泰店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有微山农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约956m有中国工商银行自助银行(马鞍山技师学院马向路)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约679m有中国电信(皖江工学院营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.9km有马鞍山市公安局佳山派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1km有振华图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2km有马鞍山市佳山乡人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.3km有恒大嘉凯影城(马鞍山绿洲店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.6km有1913娱乐会所量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.7km有儒健时代健身(奥体店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者选择户型面积约127㎡的3居室，房间比较多，面积比较大，家庭成员有独立空间；建议预算充足的成功人士选择约246㎡的7居室，户型面积大，房间多，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率；小区户型面积都比较大，建议业主将房屋出售给家庭成员比较多的，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族可以选择合租约127㎡的3居室，分摊后的房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择127㎡的3居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
8.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内整洁优美的环境，使居民居住起来身心愉悦；小区有丰富的健身娱乐设施，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区内户型面积都比较大，居住起来舒适度比较高；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主以改善型人群为主，大多为事业有成的中年人，为高素质人群；小区内有较多3代家庭，老人在此帮忙带小孩，空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天；居住氛围浓厚；邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2-1.32元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费