荷西嘉园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 荷西嘉园位于雨山区雨山板块，由马鞍山长江房地产开发有限公司开发，于2002年竣工。小区容积率约为2.6。小区主推面积在96㎡-167㎡左右的两居室到四居室，户型种类多样，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为36%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育；
- 小区周边配套设施齐全，居民居住较为舒适。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区临马路一侧可能存在噪声污染。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区176m左右有中冶华天公交站，途经公交2、8、14路等，距离小区313m左右有粮食大厦(十七冶医院)公交站，途经公交2、8、14路等，公交线路相对较多，居民可乘坐公交车上下班。距离小区2km左右有天门大道高架，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.3 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.5
54个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区385m左右有马鞍山市蓝天幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区493m左右有马钢四小，是一所私立小学。距离小区217m左右有马鞍山市第十二中学，是一所公立学校。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为36%，绿化面积较大，环境较好。小区自带花园，花草树木较为繁茂，自然环境较好。小区园林修剪及时，能够保证花园干净，花圃树丛美化到位。小区总体环境相对优越，十分宜居。
建筑特色
小区整体是简单大方的风格，整体中规中矩，建筑特色不明显。小区外立面以白色涂料为主，色彩较为舒适。由于小区房龄较老，外立面修整翻新需要及时进行，以此来确保小区美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共11栋，容积率约为2.6。小区主推面积在96㎡-167㎡左右的两居室到四居室，户型种类多样，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共5个出入口和1个停车场，出入口分别是北门、东1门、北1门、东2门和南门。其中北门仅行人可通行，安全性较高。东1门和东2门附近有超市，居民购物可从此门出入。北1门附近有医院，居民就医可从此门出入。南门附近有餐饮店，居民就餐可从此门出入。停车场为地下停车场，位于小区北侧。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 843户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通住宅区，保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。小区物业相对较好，但是外立面修整翻新需要及时进行。
安保
小区配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行巡逻，确保可以及时解决小区居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，避免小区发生重大事故。但是小区对于外来人员的管理有待提高。
物业信息
物业信息
- 马鞍山长江房地产开发有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.0
餐饮服务
8.8
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
102个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.5km左右有金鹰国际购物中心(马鞍山店)，是一个大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区61m左右有苏果超市(小河西路店)，方便居民随时采购生活所需。距离小区43m左右有佳缘水饺(中冶华天店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区259m左右有十七冶医院(湖南西路)，是一所三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区265m左右有雨山街道华天社区卫生服务站，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区277m左右有雨山商城菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区109m左右有马鞍山农村商业银行(雨山支行)，居民可到此处办理相关理财业务。距离小区65m左右有中国电信营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区公共资源丰富，距离小区562m左右有雨山派出所，居民有相关问题可以求助，能够保障居民的生命财产安全，维护社区和谐稳定。距离小区722ｍ左右有儿童公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自己的身体素质，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区359m左右有马鞍山横店影城(伟星时代广场店)，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区342m左右有小应足疗，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
10.0
成交量
8.1
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在96㎡左右的两居室，房间不大，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班。对于改善型家庭来说，适合购买面积在167㎡左右的四居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
小区环境较好，且小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在96㎡左右的两居室，房间不大，资金压力较小，且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在167㎡左右的四居室，房间较多，空间较大，且小区周边相关配套资源丰富，居民居住较为舒适。
用户评价
7.1 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿化程度较高，小区内有多处花园、园林，生态环境较好。小区周边交通便利，公交线路较多，居民出行十分方便。小区周边相关配套设施齐全，居民居住较为舒适。小区氛围较好，居住体验感较好。
业主特征
小区业主多是上班族，他们整体素质较高，生活习惯较好。还有部分50岁以上的长住老人，彼此很是熟悉，互帮互助。因此，总体来看，小区的整体素质较好，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费