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东苑小区(花山)小区测评
8.0 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

东苑小区(花山)位于马鞍山市花山区花山板块，由山西民信房地产开发有限公司开发，小区竣工时间为1996年，房龄距今较老。小区绿化率约30%，容积1.2左右。小区有52栋住宅构成，户型面积61㎡-143㎡左右，主推84㎡左右的两居室和125㎡左右的三居室，南北通透，购房人群以刚需置业型人群为主。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富，小区居民可就近入学；
  • 小区周边有马鞍山市中心医院，方便居民就医。
缺点
  • 小区绿化率约30%。环境一般；
  • 小区于1996年竣工，房龄较老。
地段交通
9.1 分 高于77% 本商圈小区

步行便捷度

9.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.6

229米

步行至地铁

144个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边公交线路众多，居民出行十分便利。距离小明星文化艺术中心公交站约168m，距离王家山(鑫宝大酒店)公交站约354m，途经公交1、2、4、5、28、107、121、江心、江心洲、10路先行公交集团、10路先行红旗桥路公交车；距离市政处公交站约447m，途经公交有1、4、5、21、30、111、121、江心、江心洲路公交车。小区临近安源路，距离马鞍山北收费站(G4211宁芜高速出口)约2.2㎞，适合居民自驾出行。
附近学校
8.9 分 高于66% 本商圈小区

学前

8.8

小学

9.0

初中

9.0

64个

附近幼儿园

27个

附近小学

17个

附近初中

小区周边教育资源丰富，为学生提供较好的学习环境，居民接送孩子比较方便。距离东苑幼儿园约105m，红星二幼约159m，都是私立幼儿园；距离马鞍山市东苑小学约125m，，是一所公立小学；距离马鞍山市第八中学(西校区)约733m，是一所公立全日制中学。
居住品质
6.7 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.0

新旧程度

7.2

停车便捷

6.0

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化约30%，绿化面积较小，环境一般。但小区道路两旁有树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步。小区中心有一个较大的广场，居民平时多在此聊天休息，孩子放学后常来此玩耍。小区物业管理较好，小区内卫生打扫干净，整体而言小区的环境较为适宜，邻里相处融洽。
建筑特色
小区建筑简约朴实，建筑结构为砖混。小区外墙多以涂料粉刷，整体以白色为主。小区物业对小区维护较好，但小区房龄较老，部分区域有涂料脱落现象。
楼栋分布
小区属于成熟社区，容积1.2左右。小区有52栋住宅构成，户型面积61㎡-143㎡左右，主推84㎡左右的两居室和125㎡左右的三居室，南北通透，购房人群以刚需置业型人群为主。
出入口
小区一共有五个出入口和一个停车场。东门位于江北大道北段，北门小区北侧，南门靠近蓬莱路，西门位于小区西侧，东3门位于江东大道北段79号附近。小区停车场靠近蓬莱路，为内部停车场。
综合配套
竣工年限
  • 1996
总户数
  • 429户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园；
  • 小区广场；
  • 活动中心；
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，物业工作人员较为热情，小区内净水设备等公共设施会定期维护，居民使用安全。小区内卫生保持情况较好，小区内道路有保洁人员每天清扫，垃圾清理及时，道路较为干净整洁，没有明显垃圾；小区内人车不分流，居民外出需注意道路安全。
安保
小区实行半开放式管理，小区门口有保安亭，安保人员配备充足，轮流值班，保证了小区居民的安全。小区门口有车辆识别系统，外来车辆出入要进行登记。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 马鞍山市恒盛物业管理有限公司
物业费用
  • 0.3-20元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.5

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

3个

购物中心

暂无

商场

138个

超市

5个

便利店

商业配套
小区距离星隆国际广场约1.7㎞，为居民逛街休闲提供了便利；距离大润发(马鞍山店)约505m，超市物品齐全，满足居民日常生活需求；小区距离东苑便民超市约60m，满足了居民日常购物需求。
医疗资源
小区距离马鞍山市中心医院约1.2㎞，马鞍山市人民医院该医院约1.8㎞，都是三级甲等综合医院；距离解放路街道东苑社区卫生服务站约46m，能够满足居民日常的看病需求；距离天星大药房约140m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离欢乐番茄菜市场(王家山店)约509m，距离湖北路农贸市场约547m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；小区周边有多家银行，距离中国工商银行(马鞍山东苑支行)约123m，居民来办理理财业务很方便；距离中国电信(东苑营业厅)约223m，居民缴纳宽带费很便利。
公共资源
小区距离花果山公园约1㎞，这是一所免费的娱乐公园，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；小区距离花山区图书馆约1.1㎞，图书较多，居民可以到此处学习； 距离雨山湖公园-动物园1.7㎞左右，周边居民节假日会带孩子来游玩，认识动物。
休闲娱乐
小区周边娱乐配套比较齐全。距离马鞍山大光明影城约1.4㎞，居民可来此看电影放松；距离芒果ktv约871m，小区居民来此唱歌较为方便；距离梵宸养生馆(东苑店)约92m，小区内居民会来此调理身体；距离NDD健身工作室约570m，喜欢健身的居民可来此运动。
交易价值
8.7 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

9.5

成交量

9.7

买房建议
小区户型面积61㎡-143㎡左右，主推84㎡左右的两居室和125㎡左右的三居室，购房人群以刚需置业型人群为主。对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为61㎡左右的两居室，户型方正，资金压力相对较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积为125㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，靠近大型医院，比较适合有孩子和老人的家庭购买，建议选购底层楼房，进出比较方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区交通方便，公交线路众多，房东可将出售对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离三甲医院较近，居民就诊方便，而且小区周边配套较为齐全，因此会有老年人来此购房养老居住，建议业主可将其列入购房对象，并对房屋进行适当装修，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活便利，建议经济状况一般的的年轻人跟他人分摊合租61㎡左右的二居室或62㎡左右的三居室，承担的房租及物业费等费用会相对较少，减轻生活压力；对于家庭成员较多的住户建议租赁102㎡左右的三居室，孩子上学比较方便，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
6.0 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边公交交通便利，上班族外出方便；小区靠近大型医院，居民就诊比较便利，而且小区靠近菜市场，老年人居住在此比较安心方便；小区周边学校较为集中，居民多以有孩子的家庭为主，居民生活在此比较融洽，生活氛围浓厚。
业主特征
小区自住居民以本地人为主，他们居住年限较长，邻里之间比较熟悉。小区周边学校很多，小区内有较多三代家庭，作息规律，年轻人平时上班不常在小区，老人帮忙带小孩，整体素质相对较好。领里关系友善，生活气息浓厚。 
入住须知
分
物业费
  • 0.3-20元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.56元/m³
  • 第二阶梯3.20元/m³
  • 第三阶梯5.12元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏为0.5653元/度
  • 1-10千伏为0.5503元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯3.12元/m³
  • 第三阶梯3.82元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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