恒大悦府小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大悦府位于雨山区雨山板块。小区别名马鞍山恒大悦府,小区由恒大地产集团有限公司开发建设；小区总建筑面积为190291 ㎡，总占地面积为76966 ㎡，小区容积率为1.8；小区共有15栋住宅楼，由小高层和高层组成。目前小区主力户型为95㎡-148㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群，小区绿化率为45%，环境较为安静舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%，环境较好；
- 小区距公园较近，是日常休闲的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区距地铁站较远，地铁出行较为不便。
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
1407米
步行至地铁
66个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距地铁站较远，约18.4km是保顺路地铁站，途经轨交1号线，地铁出行较为不便；距小区200m左右有星光学校公交站，途经122路、202路和马鞍山-年陡；距小区约400m还有超山路公交站，途经122路和马鞍山学院公交专线；小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近超山路和湖东南路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.0
初中
7.0
8个
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
距小区1.7km左右有金山幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约2km还有晨光幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.8km是前进小学，是一所公办小学；距小区约500m是马鞍山市星光学校，是一所公立初中。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体环境十分优美，而且花园内植被类型较为丰富，一年四季常青，生活较为舒适；小区还内建有供住户休息的休闲桌椅和景观亭，还有儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简单的现代风，小区外立面采用了黄色为主面砖构成，整体设计简洁、大方；并且物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为190291 ㎡，总占地面积为76966 ㎡，小区容积率为1.8；小区共有15栋住宅楼，由小高层和高层组成。目前小区主力户型为101㎡-95㎡-148㎡左右的三室，整体建筑布局合理，户型较为方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于超山路与湖东南路交叉口附近，居民出行便捷。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 暂无
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业公司拥有国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司马鞍山分公司
物业费用
- 1.32元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距商场较远，距小区约4km有万达广场(太白大道店)，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；距小区约100m有金海岸超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.4km有马鞍山市中医院，是一家三级甲等医院，居民看病就医较为便捷；距小区1.8km左右是马鞍山市中医院，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约1.7km左右有永康药店和百年大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约2.1km有晨光花园农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区2.9km左右还有天泽水岸农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区1.7km左右有徽商银行，约1.8km还有上海浦东发展银行，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区1.6km左右有中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1km左右有节庆公园，公园内整体环境较好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约3.4km还有城市悦书房，馆内图书较多，闲暇时可去此处阅读书籍，丰富知识；整体来看小区周边公共资源较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1.6km有魔桀网伽，深受电竞爱好者喜爱，可以满足居民娱乐需求。距小区约2.1km有上海维娜美容养生，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距小区约3.1km还有雨顺阁足浴，可作为缓解疲惫的去处。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主力户型为95㎡-148㎡左右的三室：对于刚需置业一族来说，建议选择95㎡左右的三居室，预算在70万-80万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择148㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区距大型购物商场较较近，而且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，有前进小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内95㎡左右的三居室的户型，租金较低，离地铁站和公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择148㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.6 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，整体人员素质较高，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.32元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费