深业华府(三期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 深业华府位于雨山区雨山板块，小区于2018年竣工，属于商品房住宅，由深业集团开发，物业为上海金地物业服务有限公司南京分公司。小区由41栋高层住宅楼组成，占地面积约为479800㎡，容积率为2.3。小区主推120㎡左右的三室两卫户型，该户型南北通透，采光通风性好。小区房屋品质高，环境优美，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化环境较好，居民居住舒适；
- 小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
缺点- 小区入住率不高，影响居民居住体验；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.4 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约110m是康泰佳苑南公交站，可乘坐106路、118路、130路和马鞍山—含山等公交。距离小区260m左右是市博物馆公交站，可乘坐122路、126路、127路和138路等公交。小区西邻湖西中路，东邻太白大道，北靠印山西路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于82%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.5
初中
8.3
72个
附近幼儿园
23个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育配套齐全，距离小区280m左右有马鞍山市政府机关幼儿园（深业园），是一所公办幼儿园。距离小区900m左右是马鞍山师范高等专科学校附属山南小学，该学校是一所公办小学。距离小区990m左右是四村小学（深业校区），是一所公办小学。距离小区1km左右是花园初中，该学校是一所公办中学。
居住品质
9.2 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.5
物业服务
9.0
环境概况
小区内部绿化环境优美，植被覆盖率高。小区内有花园，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有凉亭，老人夏天可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区还设有健身设施和篮球场，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以黄色进口真石漆为主，外观奢华大气。小区窗户是双层玻璃 ，隔音效果较好。小区于2018年竣工，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由41栋高层住宅楼组成，占地面积约为479800㎡，容积率为2.3。小区有86㎡—92㎡左右的两居室、97㎡—120㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室，均为一梯两户。
小区户型南北通透，楼间距大，采光通风性好。
出入口
小区有东门、停车场和地下停车场共3个出入口。东门出入口都靠近太白大道。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易发生拥堵的现象，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2513户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为1.32元/㎡/月，物业管理较好。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区物业对内部公共设施维护较好，维修及时。小区于2018年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区设有摄像头，全方位覆盖并与公安联网。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区大门和楼栋电梯处都设有电子门禁，安全性高。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海金地物业服务有限公司南京分公司。
物业费用
- 1.32元/㎡/月
车位
- 共230车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.4
餐饮服务
7.7
银行金融
10.0
2个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区480m左右是万达广场（太白大道店），能够满足居民的购物消费需求。距离小区200m左右是汇盟源超市，距离小区260m左右有美家惠生活超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约110m是全璞宴大酒店，距离小区250m左右是好街坊土菜馆，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区2.1km左右是马鞍山市中医院，该医院是一家三级甲等中医医院。距离小区2.7km左右是十七冶医院，该医院是一家三级甲等医院。距离小区430m左右是康泰佳苑-社区卫生服务站，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区200m左右是健康大药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区740m左右是欢乐番茄菜市场，能够满足居民购买食材的需求。距小区160m左右有中国工商银行（马鞍山太白支行），距离小区300m左右是中国建设银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约460m处有中国移动营业厅，距离小区480m左右是中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区880m左右是朱然文化公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区450m左右是马鞍山市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区120m左右是马鞍山市教育局，距离小区760m左右是马鞍山市政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约460m是万达影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约530m是K歌之王，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区1.5km左右是金朝会所，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区1.6km左右是尤娜酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.9
成交量
9.6
买房建议
小区靠近马鞍山市政府，建议在周边政府机构工作的人群购买，上下班方便。资金有限的刚需型购房者可以选择86㎡—92㎡左右的两居室户型和97㎡左右的小三居室户型。资金充足的家庭住户可以选择120㎡左右的大三居室和140㎡左右的四居室户型，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近马鞍山市政府，周边还有马鞍山市教育局等政府机构，房屋比较容易受到在此附近工作的公职人群青睐，业主可将房屋出售对象定位到该部分人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族来说，建议租住面积在86㎡—92㎡左右的两居室或97㎡左右的三居室，可与同事合租，分摊房租费用，租金压力较小。对于家庭人群来说，建议整租面积在97㎡—120㎡左右的三房，房间相对较多，可以三代人同住，周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
用户评价
7.1 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，房屋品质高，居民居住舒适。小区周边教育配套齐全，孩子上学方便。小区距离大型商场较近，居民购物方便。小区居住氛围好，内部有凉亭等配套设施完善，老人经常在此活动，促进了居民之间的关系。
业主特征
小区以自住居民为主，多以家庭为单位在此居住。居民大多为工作人员，居民受教育的水平高，整体素质较好。小区居民间的亲密度高，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.32元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费