冠景御澜湾小区测评
7.8
综合评分
排名 高于57% 的本商圈小区

小区概述

冠景御澜湾位于当涂区当涂板块,由马鞍山市冠景置业有限责任公司开发,于2016年竣工。小区为多层住宅,容积率约为2.5,共约13栋楼,主推户型为89㎡左右的二房和88㎡-135㎡左右的三房,户型方正,南北通透。小区绿化率约41.3%,环境较好。小区带有各种娱乐设施,方便居民的日常娱乐。

小区优缺点

优点
  • 小区距离商场较近,居民购物比较方便;
  • 小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区附近有公园,居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点
  • 小区绿化率高,部分低层采光较差;
  • 小区停车位紧张,居民可能不方便停车。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

45个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离正元香槟城公交站约500m,本站途经公交线路有203路,小区距离皇朝浴都公交站约600m,本站途经公交线路有203路,小区距离于湖路公交站约620m,本站途经公交线路有201路、202路、马鞍山-年陡,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离宁芜高速/G4211/芜马高速入口约3.6km,居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

8.0

24个

附近幼儿园

7个

附近小学

9个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离辅仁幼儿园约300m,该园是一所私立幼儿园。小区距离当涂县振兴路小学约1.8km,该学校为一所公立学校。小区距离安徽省当涂第二中学约1.5km左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
8.9 高于81% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在41.3%左右,小区道路两旁种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,整体外观以米黄色为主,较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好,无老化现象。
楼栋分布
小区为多层住宅,容积率约为2.5,共约13栋楼,主推户型为89㎡左右的二房和88㎡-135㎡左右的三房,多为水泥墙面和隔热墙体,户型方正,南北通透,楼间距大,采光良好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口和2个停车场,分为东门、西二门和西一门,东门和西二门行人车辆均可出入,西一门仅可行人出入,停车场仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 944户
绿化率
  • 41.3%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 儿童乐园;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业较好,物业人员态度不错,保洁工作及时,保证每日的垃圾清运。物业园艺工作人员对小区内的花草修剪得当,植被错落有致。物业对于小区内的公共设施维护得当,基本设施较新,整体环境卫生舒适。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
  • 马鞍山和泰物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.8元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

7.9

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

31个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全,距离小区约2.1km是恒生中央商业广场,集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体,为居民逛街休闲提供了便利。距小区约260m有旺旭批发超市,距小区约300m是龙祥超市,超市物品齐全,满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约1.6km有当涂县人民医院,是一家大型综合性医院,方便居民就医。距离小区大约860m有罗家宏中西医结合诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区500m左右有永康药店,满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区1.7km左右有五联市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区700m左右有中国工商银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区980m左右有中国移动智慧家庭生活馆,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区700m左右是当涂县政府,居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区870m左右有太白公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约800m有芒果量贩KTV,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.8km有大地影院(马鞍山市凤凰影城),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。距小区1.3km左右有力美健身(振兴路店),对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐,健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

7.7

买房建议
对于年轻一族来说,可以购买面积在89㎡左右的二房或88㎡左右的三房,资金压力相对较小,且小区环境相对较好,较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说,可以购买面积在135㎡左右的三房,面积相对较大,房间较多,能够满足家庭成员的个人需求。且周边相关设施丰富,居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区,一定程度上可以提高成交率。小区周边商业配套完善,附近的商场、银行、药店等设施比较齐全,因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说,可以租住89㎡左右的二房或88㎡左右的三房,租金与物业费压力较小,可以节省资金,且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人,建议租住135㎡左右的三房,这样的户型功能齐全,居住舒适度较高,既可满足孩子就近上学,又有足够的空间供三代人居住,老人接送孩子上下学也方便。
用户评价
8.1 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区整体较新,外立面和小区卫生维护较好,小区总体环境优越。小区周边教育资源丰富,能够方便孩子接受良好的教育。小区业主素质较高,邻里关系和睦。但是小区目前车位较为紧张,可能会给居民带来一定的困扰。
业主特征
小区内中年人居多,多为公司白领,此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多,多以三代人为主。小区居民整体素质较好,居民相处的时间较长,邻里关系和睦气氛活跃,居民之间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 0.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.56元/m³
  • 第二阶梯3.20元/m³
  • 第三阶梯5.12元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏为0.5653元/度
  • 1-10千伏为0.5503元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯3.12元/m³
  • 第三阶梯3.82元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费