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中央花园(花山)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 中央花园(花山)位于花山区花山板块，于1996-2016年竣工。小区是高层住宅，容积率为2.2左右，楼栋总数约为14栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为55㎡-103㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有医院，居民就医便利；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
9.0 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.7
暂无
步行至地铁
204个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离地铁s3号线高家冲站约25.4km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约176m处有海通证券(团结广场南)公交站，2路、6路、28路等公交车途经，距离小区约410m处有中行金融大厦(大北庄)公交站，2路、6路、28路等公交车途经，距离小区约415m处有团结广场西公交站，2路、14路、23路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距益寿路约126m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.7 分
高于89%
本商圈小区
学前
9.5
小学
10.0
初中
9.0
80个
附近幼儿园
35个
附近小学
17个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区310m左右有市政府机关幼儿园(大北庄分园)，是私立幼儿园；
距小区343m左右有珍珠园小学教育集团桃源校区，是私立小学；
距离小区约1.1km有安徽省马鞍山市第七中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.9 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.2
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅，容积率为2.2左右，楼栋总数约为14栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.2左右，楼栋总数约为14栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为55㎡-103㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是南门、北门、西门、停车场、北1门，南门、北门、西门、停车场、北1门均可人车出行，南门靠近花雨路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 885户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 马鞍山市百佳物业有限责任公司
物业费用
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.5
餐饮服务
9.8
银行金融
9.3
7个
购物中心
暂无
商场
163个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约122m处有时尚莱迪购物广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区369m左右有家乐福(湖南西路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约83m有八佰伴便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距马鞍山市妇幼保健院约777m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约237m有精诚国医馆，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区882m左右有健康大药房(艳阳路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区212m左右有桃源菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区156m左右有徽商银行24小时自助银行(湖东路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区121m左右有中国移动(中央花园步行街营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区630m左右是佳山社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区557m左右有南湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区282m左右的好声音KTV(大华店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区138m左右有力佳国际健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区653m左右有悠兰瑜伽专业会所，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
年轻夫妻建议先选择55㎡右的二房，可以申请分期贷款，能适当减轻经济压力，周边交通也很便利，上下班也方便；已改善为主有孩子的家庭住户建议选择103㎡左右的三房，居住空间广，满足每位家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
单身人士和上班族建议选择与他人合租，租住55㎡左右的两房户型，面积合适租金也低，可以节省不少费用；有老人小孩的家庭建议选择整租103㎡左右的三房，居住空间广，小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中有多所学校可以选择，接送孩子上下学比较方便。
用户评价
7.2 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施众多，有中央花园、儿童游乐园、篮球场、凉亭等设施，日常锻炼很方便，小区物业管理也非常到位，平时为居民提供了很多帮助，整体居住体验感还不错。
业主特征
小区入住率高，居民多样化，有附近上班的年轻人，也有中年家庭住户以及在此居住带孩子上学的老人，多是业主自居，居家分为浓厚，居民整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费