御景园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 御景园小区位于雨山区雨山板块，由众开集团开发建成。小区是小高层住宅，容积率为3.6左右，楼栋总数约32栋；小区户型多样，主推户型面积有107㎡-128㎡左右的4居室。小区物业对植被景观修剪及时，环境比较优美，小区干净整洁，居住比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区距公园比较近，生态环境好；
- 小区周边有大型综合医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边商业配套不够齐全，居民逛街不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通比较便利，居民出行可乘坐公交车或自驾出行；距小区184m左右是御景园公交站，3路、16路等公交车经过此站点，林场公交站距小区303m左右，3路、16路等公交车经过此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距S313约644m，比较畅通，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.2 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.3
18个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
芝惠坊达观天下幼儿园距离小区约1.2km，该幼儿园是一所私立学校；距小区2.3km左右有马鞍山市南山小学，该学校是私立小学；距离小区门口约1km有马鞍山中加双语学校，该校为民办中学。小区周边学校较多，子女上学比较便利。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区有水池和各种花草，小花园和苗圃修剪的比较整齐，小区环境比较美观，物业人员打理及时，观赏性高，居住环境比较舒适。
建筑特色
小区建筑整体风格简单大气，以板塔结合的建筑形式为主，建筑品质高，用材严格筛选，地下室装有防水石膏板，防潮好，持久耐用。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率为3.6左右，楼栋总数约32栋；小区户型多样，主推户型面积有107㎡-128㎡左右的4居室。小区楼栋间距适中，通风和采光较好，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有南门和1个停车场，其中南门靠近马向路，停车场仅可车辆通行，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 667户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 水池。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁，业主居住舒适；且有保安人员24小时轮流值班，小区安全，居民放心居住。
安保
小区有充足的保安人员，保安每天在小区内多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的保安系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决，以保护每位业主的安全。小区每幢单元楼下都设有门禁，需业主带领进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 香港戴德梁行物业顾问
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不够齐全，居民逛街不方便；距小区630m左右有好又多(马向路店)，超市比较大，居民居家采购可以在此购物；距离小区约864m有罗森(职业技术学院店)，离小区较近，居民的生活物品也可以在此购买。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区941m左右的马鞍山微创医院，居民就医可以来此，这是一家综合医院，比较方便；距离小区大约1.7km有霍里村卫生室，感冒发烧等症状可以来诊疗；曼迪新大药房离小区995m左右，药品比较多，满足居民的药品需求。
生活服务
距离小区2.4km左右有南山农贸市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；距离小区1.1km左右有中国建设银行24小时自助银行，居民可以来此办理一些存取款业务，比较方便；小区出门1.9km左右有中国移动(皖江工学院店)，一些日常通信业务办理比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约2.7km处有马鞍山市佳山乡人民政府，居民有问题能够及时解决；马鞍山公安局特警支队距小区508m左右，小区周边治安有保障；石山公园距离小区2.4km左右，风景优美，居民可以与家人来此散步、游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，小区出门约3km左右有好声音(东顺店)，小区居民下班后可以去唱歌聚会；皇洲国际健身距小区1km左右，许多居民来此健身运动；距小区2.1km左右有深度瑜伽普拉提，距离较近，深受小区内年轻女性的喜爱。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
8.3
买房建议
本小区是商品房住宅，户型多样，对于预算较少的人群来说，可以选择面积为60㎡左右的1居室，经济负担相对较小；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为107㎡的4居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区距离南山农贸市场较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高；小区距离芝惠坊达观天下幼儿园等学校较近，方便接送孩子，业主可以把出售人群定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于预算不足的租房人士，可以选择面积约为60㎡的1居室，房租相对较低，可以负担的起，或者合租面积为107㎡左右的4居室，能够减轻经济负担；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为128㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
房东要出租的房屋如果是大面积或房间较多，可以用合租的方式出租，预算较少的租客容易接受，有利于加快房屋出租速度；小区周边教育资源丰富，业主出租房屋可以把人群定位于在周边上班的老师或陪读家长，一定程度上可以提高出租速度。
用户评价
8.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边的医疗配套比较完善，居民就医比较便利；环境干净整洁，道路上可以落叶等垃圾，物业管理比较负责，小区环境和花草都整理的比较好，居民的居住体验良好。
业主特征
本小区的老人和小孩会多一点，大部分是老人带小孩，居住氛围比较好；小区的人口流动小，不复杂，部分业主为上班族白领，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费