秀山湖壹号小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 秀山湖壹号位于雨山区雨山板块，由马鞍山建银房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区为多层和小高层住宅，容积率约为2.8，共约27栋楼，主推户型为79㎡-89㎡左右的二房和103㎡-133㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离医院较近，居民就医比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区绿化率高，部分低层采光较差；
- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离秀山湖壹号东公交站约200m，本站途经公交线路有107路、126路，小区距离御景湾西公交站约220m，本站途经公交线路有107路、126路，小区距离秀山广场北公交站约200m，本站途经公交线路有107路、126路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离宁芜高速/Ｇ４２１１/马鞍山北立交桥入口约3.6km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.3
18个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离秀山雅智幼儿园约150m，该园是一所私立幼儿园。小区距离马鞍山实验小学(绿地校区)约1.4km，该学校为一所公立学校。小区距离马鞍山红星中学秀山实验学校约1.4km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为40%，环境很好。小区内的花卉和植物种类比较多，小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内经常看到很多老人在一起下棋、聊天等，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为米黄色涂料粉刷而成，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为多层和小高层住宅，容积率约为2.8，共约27栋楼，主推户型为79㎡-89㎡左右的二房和103㎡-133㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有6个出入口和1个停车场，出入口分为西门、南门、东门、西1门、东二门和东三门，其中西门、西1门临近恒山路，行人车辆均可出入，东门、东二门和东三门临近山湖路，行人车辆均可出入，南门临近北二路，可供行人车辆出入，停车场仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3385户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 信达物业马鞍山分公司。
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，居民购物不太方便。距小区约200m有好又多(恒大御景湾店)，距小区约70m是芙蓉兴盛便利店(恒山路店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.2km有马鞍山市人民医院(秀山院区)，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约350m有柏康诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区70m左右有曼迪新大药房(秀山湖店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区70m左右有欢乐番茄菜市场(秀山湖店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区200m左右有中国建设银行(马鞍山秀山支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区300m左右有中国联通(秀山营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.5km左右是霍里街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区700m左右有秀山湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约200m有半岛网咖，距离不远，方便居民业余时间上网放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.5km有恒大嘉凯影城(马鞍山绿洲店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区700m左右有浩克健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.5
成交量
9.9
买房建议
小区户型多样，可选择性强，有适合刚需人群的户型，也有适合改善型人群的户型。对于刚需置业一族来说，建议选择79㎡-89㎡左右的二房，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择103㎡-133㎡左右的三房，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住79㎡-89㎡左右的二房，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租103㎡-133㎡左右的三房，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园，凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内业主大多为老业主，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费