万达中央华城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 万达中央华城小区位于雨山区雨山板块，由万达集团开发，小区共有8栋楼，为高层和超高层住宅楼，容积率为4.05；户型为2-4房，户型面积约80㎡-149㎡，主力户型为80㎡左右的2居室，适合刚需置业型人群；小区绿化率为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区停车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.3 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约145m有万达广场公交站，该站停靠118路、126路、127路等多路公交车；距离小区约283m有万达广场西公交站，该站停靠122路、202路、郑蒲港东站线路等多路公交车；距离小区约312m有洪滨丝画艺术馆公交站，该站停靠19路、28路、116路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约65m有永丰路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 分
高于85%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.3
初中
8.0
75个
附近幼儿园
21个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约711m有马鞍山市政府机关幼儿园(深业园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约964m有四村小学(深业校区)，该小学是公立小学；距离小区约721m有马鞍山市第二十二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
7.8
停车便捷
8.4
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%，小区内有中心花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区内有健身器材和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天；小区道路平整，适合居民散步，整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑质量较好；外立面为黄色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，容积率为4.05，楼栋分布合理；户型为2-4房，户型面积约80㎡-149㎡；主推户型为80㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有5个出入口，东一门位于太白大道3200号附近，机动车和行人都可通行；北门位于太白大道2154号附近，机动车和行人都可通行；东二门位于泰山路西50m附近，机动车和行人都可通行；地下停车场 位于万达广场太白大道店东侧约80m附近；地下停车场出入口位于永丰河路附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1836户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和路面的维护，管理细致严格；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内安保人员配备充足，大门口设有门禁并配备安保人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，居民可刷卡随意进出小区，访客需要进行测温和信息登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
10.0
2个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约180m有万达广场(太白大道店)，方便居民逛街购物；距离小区约11m有易购得超市，居民日常采购比较方便；距离小区约72m有罗森便利店(万达广场太白大道店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.9km有马鞍山市中医院，方便居民就医；距离小区约867m有贵都社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约210m有百姓缘大药房(万达广场太白大道店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约735m有欢乐番茄菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约234m有中国农业银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约281m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.1km有东湖公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约617m有马鞍山市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1km有马鞍山市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约238m有万达影城(万达广场太白大道店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.6km有爱我K-GUAN(华润苏果店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约180m有金吉鸟健身俱乐部(万达广场太白大道店)，方便居民健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩的家庭选择128㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于年轻上班族，建议选择80㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择128㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议与人合租面积80㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，周边公司比较多，业主可以将房屋出租给年轻上班族，建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
8.3 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区临近万达广场(太白大道店)，又临近公交站，居民居住在此无论是日常出行还是逛街购物都很方便；小区物业会在节假日举办活动，丰富业主的生活；周边的较多学校距离小区较近，家长接送很方便；邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，对生活居住品质要求较高；中年人居多，多为事业有成的成功人士，这部分人群事业稳定，整体文化素质都较高；小区内也有较多的年轻白领，此部分人群作息时间比较规律，邻里关系和谐，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费