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秀山信达城(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 秀山信达城位于花山区花山板块，由马鞍山建银房地产开发有限公司开发，于2017年竣工。小区为高层住宅，容积率约为2.4，共约13栋楼，主推户型为72㎡-101㎡左右的二房和86㎡-144㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区绿化率高，部分低层采光较差；
- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车。
地段交通
7.9 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离互联网小镇公交站约200m，本站途经公交线路有107路、123路，小区距离软件园(恒生秀山郡)公交站约400m，本站途经公交线路有7路，小区距离安粮城市广场公交站约555m，本站途经公交线路有107路、123路、126路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离宁芜高速/Ｇ４２１１/马鞍山南立交桥入口约6.6km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.5
32个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离市一幼信达城分园约300m，该园是一所私立幼儿园。小区距离马鞍山实验小学(绿地校区)约900m，该学校为一所公立学校。小区距离马鞍山红星中学秀山实验学校约1km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为38％，绿化环境较好，小区内有一个大花园，花园内种植着多种花卉，非常漂亮，很多居民喜欢茶余饭后前来散步，花园内还配有长椅供居民休息使用；在小区内还配有儿童活动区，很多孩子都喜欢前来游玩；这些配套不仅可以锻炼身体也美化了小区的环境。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以米黄色涂料为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区为高层住宅，容积率约为2.4，共约13栋楼，主推户型为72㎡-101㎡左右的二房和86㎡-144㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有5个出入口，分为北门、南门、西1门、西2门和西门（人行门），西1门和西2门临近五担岗路，北门和南门可供行人车辆出入，西门（人行门）仅可行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1976户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 运动场地。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 马鞍山市锦润物业管理有限责任公司。
物业费用
- 1.26元/㎡/月
车位
- 共1599车位
- 地上200个，地下1399个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约2.9km是星隆国际广场，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约200m有好又多超市(秀山信达城店)，距小区约200m是龙程超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.9km有马鞍山市人民医院(秀山院区)，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约600m有柏康诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区400m左右有百年大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区700m左右有优农集贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区600m左右有中国建设银行(马鞍山秀山支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区700m左右有中国联通(绿地营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.3km左右是霍里街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.4km左右有秀山湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约2.8km有聚友娱乐休闲会所，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.3km有恒大嘉凯影城(马鞍山绿洲店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区600m左右有浩克健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.6
成交量
9.8
买房建议
年轻白领人群建议购买72㎡-101㎡左右的二房或86㎡左右的三房，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择144㎡左右的三房，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区附近有马鞍山实验小学(绿地校区)等多所优质学校，因此可能会有很多重视孩子教育问题的家庭考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率；由于小区内停车位不足，有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于资金紧张的人群来说，可以租住面积在72㎡-101㎡左右的二房或86㎡左右的三房，租金压力相对较小，对于改善型人群来说，可以选择面积在144㎡左右的三房，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.2 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区整体较新，居住起来比较舒适；小区内环境较好，能够提升居民的居住体验度，小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区居民以本地人居多，相处时间较长，邻里之间较为和睦。小区内一般都是三代同堂，老人帮忙看孩子，年轻人去工作，生活较为规律，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.26元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费