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天泽水岸小区测评
8.1 分
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

天泽水岸位于雨山区雨山板块。该小区于2012年竣工，是由万达地产集团有限公司开发建成；小区容积率为4.05。小区共有31栋住宅楼，是由多层和高层组成；目前小区主力户型为88㎡左右的二房和120㎡左右的三房，南北通透，户型方正，采光较好。小区绿化率为30.3%，环境一般，适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区周边公园较多，是日常休闲的好去处；
  • 小区距商场较近，日常购物逛街较为便捷；
  • 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便。
缺点
  • 小区距地铁站较远，地铁出行较为不便；
  • 小区绿化率为30.3%，环境一般。
地段交通
8.8 分 高于87% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.5

1133米

步行至地铁

138个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距地铁站较远，约28.7km是高家冲地铁站，途经地铁S3号线，地铁出行较为不便；距小区200m左右有南杨村公交站，途经19路、116路和122路等；距小区约300m还有天泽水岸公交站，途经28路和马鞍山学院公交专线；距小区约500m还有马钢公司(泰和天成)公交站，途经19路、28路和9019路等，小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近九华西路和永丰河路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷
附近学校
8.2 分 高于57% 本商圈小区

学前

8.7

小学

7.9

初中

7.5

61个

附近幼儿园

12个

附近小学

6个

附近初中

距小区300m左右有乐嘟嘟银河湾幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约800m还有市妇联实验幼儿园东湖瑞景分园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约1.2km是四村小学(深业校区)，是一所公办小学；距小区1.8km左右有马鞍山市师苑小学，此小学为公办小学；距小区约1.9km有雨山实验学校，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.8 分 高于67% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

6.0

新旧程度

8.7

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为30.3%，小区内有大面积的花园，还内建有供住户休息的休闲桌椅和景观亭，还有儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为时尚大气的建筑风格，小区外立面采用了深灰色的真石漆构成，整体外观色彩饱和度较强；并且物业维护工作也做的比较好，小区外立面很新。
楼栋分布
小区总建筑面积为250000 ㎡，总占地面积为126262 ㎡，容积率为4.05。小区共有31栋住宅楼，是由多层和高层组成；目前小区主力户型为88㎡左右的二房和120㎡左右的三房，南北通透，户型方正，采光较好。
出入口
小区共5个出入口，小区南门位于西塘路附近，此出入口行人车辆均可通行；北门位于九华东路附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于西塘路附近，此停车场仅供小区居民使用；东门位于青邮路附近，此出入口行人车辆均可通行；地下停车场位于青邮路附近，此停车场仅供小区居民使用；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1922户
绿化率
  • 30.3%
容积率
  • 4.05
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 康乐设施；
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业品质较高，管理较为正规，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
  • 大连万达集团
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分 高于55% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

8.8

1个

购物中心

暂无

商场

62个

超市

1个

便利店

商业配套
距小区1.1km左右有万达广场(太白大道店)，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐，品类较为齐全的大型商业中心，是休闲购物的好去处；距小区200m左右有家家乐超市和吉亿家世纪华联，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民日常逛街购物较为便捷。
医疗资源
距小区约1.4km是马鞍山市中医院，此医院为三级甲等医院；距小区1.2km左右是晨光社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有健康大药房和曼迪新大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约200m有天泽水岸农贸市场、约400m有欢乐番茄菜市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，周边居民买菜十分方便；距离小区100m左右有中国工商银行，此处银行设有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1km左右有东湖公园，公园内环境较好空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约2.1km是节庆公园，公园内有适合不同季节的植物，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距小区约1.6km是城市悦书房，馆内图书较多，闲暇时可以带孩子去此处看书，陶冶情操。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.1km左右有万达影城，年轻人看电影很方便；距小区2.1km左右有私人定制娱乐会所，里面音响设备较好；距小区约1km有飞渡台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。此外距离小区约500m有香遇碳酸泉头皮SPA会所，可作为缓解疲惫的去处，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.5

价格波动

8.7

成交量

9.6

买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑面积在88㎡左右的二房，整体户型实用性较强，而且距公交站较近，上班路上可以节省很多时间；对于对居住品质有一定要求的业主，建议购买120㎡左右的三房，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区附近公交线路较多，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。而且小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以租住88㎡左右的二房，可以自住或者与朋友同事合租，分摊房租，降低生活成本，生活压力较小；夫妻、家庭租户可以选择120㎡左右的三房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.9 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区一部分业主上班族和做生意的居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.56元/m³
  • 第二阶梯3.20元/m³
  • 第三阶梯5.12元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏为0.5653元/度
  • 1-10千伏为0.5503元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.65元/m³
  • 第二阶梯3.12元/m³
  • 第三阶梯3.82元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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