恒大御景湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大御景湾位于花山区花山板块，由马鞍山粤通置业有限公司开发，于2015年竣工。小区为高层住宅，容积率约为2，共约25栋楼，主推户型为73㎡-96㎡左右的二房和96㎡-134㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约45.8%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离医院较近，居民就医比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区绿化率高，部分低层采光较差；
- 小区部分户型靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离恒大御景湾公交站约150m，本站途经公交线路有7路、107路，小区距离秀山湖壹号东公交站约300m，本站途经公交线路有107路、126路，小区距离御景湾西公交站约360m，本站途经公交线路有107路、126路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离宁芜高速/Ｇ４２１１/马鞍山北立交桥入口约4km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.3
17个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离秀山雅智幼儿园约300m，该园是一所私立幼儿园。小区距离马鞍山市霍里中心小学约1.2km，该学校为一所公立学校。小区距离马鞍山秀山实验学校约1.8km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约为45.8%，园区内用绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格，整体端庄典雅。小区外立面以米黄色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为高层住宅，容积率约为2，共约25栋楼，主推户型为73㎡-96㎡左右的二房和96㎡-134㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口和2个停车场，出入口分为东门、西门和南门，东门临近嵩山路，行人车辆均可出入，西门临近山湖路，行人车辆均可出入，南门临近北二路，可供行人车辆出入，停车场仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2640户
绿化率
- 45.8%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较高，基本有求必应。物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁干净；物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾和录制，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，可以及时的发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司马鞍山分公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，居民购物娱乐不太方便。距小区约300m有凯丰便利生活超市，距小区约300m是好又多(恒大御景湾店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2km有马鞍山市人民医院(秀山院区)，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约770m有柏康诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区280m左右有健康大药房(御景湾店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区400m左右有欢乐番茄菜市场(秀山湖店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区660m左右有中国建设银行(马鞍山秀山支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区500m左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1km左右是霍里街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区600m左右有秀山湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约600m有半岛网咖，距离不远，方便居民业余时间上网，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.8km有恒大嘉凯影城(马鞍山绿洲店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区2km左右有起点健身，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买73㎡-96㎡左右的二房或96㎡左右的三房，资金压力不大。如果是家庭住户，适合购买134㎡左右的三房，户型面积较大，房间数较多，且小区周边各项生活服务设施比较齐全，适合家庭户居住。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区内停车位不足，有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区环境较好，且周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的高层上班族，可以较好加快房屋出售。
租房建议
对于在附近上班的白领来说，可以选择租住户型面积为73㎡-96㎡左右的二房或96㎡左右的三房，面积比较小，租金少，也减轻了经济压力。对于家庭租户来说，可以选择租住134㎡左右的三房，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.4 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区内有小花园、苗圃，环境比较优美，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，锻炼身体，有益于身心健康。小区周边医疗资源丰富，各种配套资源比较多，居民生活便利，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多为公司白领，生活作息规律，整体素质较好。还有部分50岁以上的老人，在这里养老，并且照顾家里的孩子，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费