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泰和天成小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 泰和天成位于雨山区雨山板块，为商品房住宅，于2005年竣工，开发商为上海东湖房地产发展有限公司，小区总建筑面积约134666㎡，共19栋，容积率2.2，为小高层住宅，主力户型面积约85m²的二室和122m²左右的三室，适合刚需需求。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较好，上学便利；
- 小区距离商场较近，购物方便；
- 小区距离菜市场近，生活便利。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋临近公路，会有噪音。
地段交通
8.6 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
1181米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离约236m有洪滨丝画艺术馆公交站，停靠19路、28路、116路等公交车，距离小区约305m有马钢公司(泰和天成)公交站，停靠116路、9019路、马鞍山-年陡等公交车，距离小区约381m有天泽水岸公交站，停靠28路、马鞍山学院公交专线公交车，公交出行便利。小区距离湖东中路约741m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
高于78%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.2
初中
7.5
73个
附近幼儿园
19个
附近小学
7个
附近初中
小区距离约517m有乐嘟嘟银河湾幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离马鞍山市师苑小学约1.2km，是一所公立小学。距离小区约612m有马鞍山市第二十二中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%，小区植被覆盖面积较大，种植着的树木绿植、花卉种类繁多，有景观小河横穿小区，景观层次丰富，环境优美。小区内有活动中心，内有健身设施，供居民休闲娱乐，有儿童游乐设施，老人经常带孩子在这里玩耍。保洁卫生清理较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，钢筋混凝土结构，已做防水保温，防潮防水保温效果好。建筑外立面以灰色为主，物业维护较好，外立面整体看上去较新，无明显脱落现象。
楼栋分布
小区共19栋，容积率2.2，为小高层住宅，主推户型面积约85m²的二室和122m²左右的三室，适合刚需需求。
出入口
小区有4个出入口，南门临近九华东路，北门临近映翠路，停车场位于4号楼西南侧。地下停车场位于8号楼东侧。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1368户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理较好，小区内环境优美，卫生干净，物业人员及保洁人员素质较高。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，工作认真负责。每天会在小区内不定时巡逻，切实保护居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，安全防范意识较好。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员和车辆入内需要登记，并经业主同意方可进入。
物业信息
物业信息
- 马鞍山民信物业有限公司
物业费用
- 0.80-1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
9.2
1个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离约694m有万达广场(太白大道店)，居民购物方便。距离小区约756m有永辉超市(万达广场太白大道店)，居民日常采购方便。小区距离约719m有海柜自助餐厅(万达广场太白大道店)，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区约1.9km有马鞍山市中医院，居民就医方便。距离小区约776m有吴春丽内科诊所，居民小病就诊方便。小区距离约439m有百年大药房，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约295m左右有欢乐番茄菜市场，居民买菜较方便。距离小区约669m有中国银行(马鞍山马钢支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约488m有中国电信(公元皇府营业厅)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约586m有东湖公园，居民散步晨练方便。距离小区约643m有马鞍山市人民政府政务服务中心，方便居民办理相关业务。距离小区约1.1km有马鞍山市图书馆，方便居民借阅。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约738m有万达影城(万达广场太白大道店)，居民观影方便。百乐门距离小区约1.4km，居民唱歌娱乐方便。距离小区约663m有金吉鸟健身，居民健身方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.0
成交量
8.7
买房建议
对于新婚夫妇等刚需人群建议选择85㎡左右的二室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小，家庭住户建议选择122m²左右的三室，房间较多，孩子有独立学习空间，周边教育资源较好，孩子上下学也方便。
卖房建议
小区的地理位置较好，周边相关配套设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。小区周边生活便利，距离东湖公园较近，适合养老人群在此居住，因此业主可将出售对象定位为此类人群，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于年轻上班族，可以选择与同事合租面积约85m²的二室，有人分摊房租，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租约122㎡的三室，能满足基本居住需求，居住舒适度较好。
出租
小区周边公交线路较多，上下班方便，建议业主对房屋实行合租政策并推荐给周边上班的白领，以提高出租速度。对于出租房子的业主，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚，避免后期处理繁琐。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较齐全，居民生活购物、休闲娱乐比较方便。小区周边乘坐公交方便，自驾出行也比较方便。小区距离公园较近，居民散步晨练都很方便。小区环境较好，公共设施也能满足居民休闲娱乐，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为3代家庭居住，邻里之间比较熟悉，小区内老年人居多，平时聚在小区内下棋、打牌，其乐融融，小区内也有较多小孩，由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区儿童游乐场所玩耍。小区居民整体素质比较高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.80-1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.56元/m³
- 第二阶梯3.20元/m³
- 第三阶梯5.12元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.5653元/度
- 1-10千伏为0.5503元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.65元/m³
- 第二阶梯3.12元/m³
- 第三阶梯3.82元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费